您现在的位置是:首页 > 房源信息 >

房源信息

楼市调控高压不改,中房协呼吁房产开发商理性定价

2025-03-17 03:33:28房源信息2
  面对近期楼市的回暖,很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。   业内人士也普遍认为,目前房地产调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。   成交量反弹仍在持续   自8月下旬以来,全国楼市成交量反弹仍在持续,但也有个别城市

楼市调控高压不改,中房协呼吁房产开发商理性定价

  面对近期楼市的回暖,很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。

  业内人士也普遍认为,目前房地产调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。

  成交量反弹仍在持续

  自8月下旬以来,全国楼市成交量反弹仍在持续,但也有个别城市已经表现出疲软之势。

  记者从中国某研究院获悉,上周被监测的5个城市中,28个城市成交面积环比出现上涨。重点城市中,北京、广州和南京成交量下跌,北京下降幅度超过20%。其他城市成交面积均环比上涨,其中成都涨幅达2.96%,居首位,天津、武汉次之,涨幅均在20%以上。

  “最近市场的确出现了数据上的反弹,更多是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调,因而仓促入市,很难说是真正回暖。”中原地产张大伟说。

  事实上,以北京为例,记者注意到,根据北京房地产交易管理网数据统计,上周北京商品房市场总成交期房为1876套,环比下降55.24%(剔除经济适用房和限价房后总成交为1798套,环比也出现25.2%的下降)。这也是在连续4周上涨后,北京商品房成交量首次下滑。

  张大伟告诉记者,目前北京楼市“二八现象”依然普遍,即“20%降价或低价项目占据了市场80%的成交份额。”

  “目前北京大部分项目依然销售困难,降价项目的商品房基本消化完,因此最近出现了成交量的回落。”张大伟说。

  中房协呼吁“理性定价”

  随着近期楼市成交的回暖,房价也出现悄然上涨。根据中国某研究院统计,上周被监测的5个城市中,能监测到价格的城市中有19城市价格上涨,其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

  值得一提的是,今年北京秋季房展会共吸引了11.22万人参加,接近去年秋季和今年春季房展会人数,记者注意到渐涨的人气确实让一些开发项目的房价很“坚挺”。

  针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。

  朱中一坦言,楼市调控政策初见成效,但随着近期一些地方成交量环比上升,房价再度面临上涨压力。“我相信大多数开发商会看清形势,让利促销的。”

  对此,万科北京公司营销总监肖劲在会议间隙向记者表示,预计四季度房价会有所下调。另一位地产大腕——SOHO中国董事长潘石屹也持相同看法。他表示,据不完全统计,“目前大部分开发商的负债率提高了约20%,资金链的日趋紧张使得房价不会再涨,而且在楼市调控高压政策之下,房价还会再调整。”

  “新政以后平均成交房价降了%,像万科在5-8月相对新政之前的成交均价下降了12%,地产龙头企业的这些行为对市场会有很大影响。”中国某研究院常务副院长黄瑜在“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上说。

  宏观调控高压依旧

  记者注意到,无论是房地产业权威专家,还是万科、SOHO中国等知名开发商,大都透露出一个信息,即目前宏观调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等政策均可“完善、加码”。

  “楼市调控至少还有利率和税收两个‘撒手锏’没有使出来。”潘石屹分析指出,税收政策相对复杂,但利率政策很易操作。“如果提高按揭贷款利率或者上调首付款比例,房价会立刻下降。”他说。

  朱中一则指出,中央政府这次对房地产市场的调控,除了对抑制和投资性购房进行调控外,还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招牌挂制度,完善商品房的预售制度,抓紧制定住房租赁办法,完善土地增值税的预征和清算比,加快研究房地产税收制度改革等。”

  更耐人寻味的是,在今年7月初的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部部长徐绍史曾表示,“房地产市场或将在四季度进行全面调整。”徐绍史要求各地一定要重视房地产调控,保障房地产供地,特别是保障性用房供地。

留言与评论(共有 7 条评论)
本站网友 武汉金地国际花园
2分钟前 发表
合理定价
本站网友 江汉租房
2分钟前 发表
国土部部长徐绍史曾表示
本站网友 南川网
22分钟前 发表
房价会立刻下降
本站网友 无锡大众房产
20分钟前 发表
根据北京房地产交易管理网数据统计
本站网友 乙酰胆碱受体
13分钟前 发表
  宏观调控高压依旧   记者注意到
本站网友 贝因美米粉最新事件
28分钟前 发表
国土部部长徐绍史曾表示