5月10个典型城市土地成交面积环比增长超4成 成交均价创三年来新高

　上海易居房地产研究院近日发布土地成交报告显示，5月10个典型城市土地成交面积环比同比均增长超4成，出让金收入同比增近4倍，成交均价创三年来新高。

　　报告指出，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%；土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增92.6%；5月土地成交均价为015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续8个月同比正增长，从同比增幅看，本月增幅创造了年来新高，预计二季度末，这一态势仍将持续。

　　5月土地成交情况出现明显回升，这是今年1月以来持续4个月下滑后的首次回升。从今年土地出让金收入走势看，5月达到年内最高，且为三年来最高。从土地成交建筑面积的结构占比看，住宅用地占比出现回落，达0.4%，商业和办公用地占比均上升，分别为1.9%和7.2%。本月住宅用地成交占比明显回落，低于商业用地占比，显示商业用地在基本不受政策的影响下，市场热度持续上升。

　　分区域来看，一线及二线发达城市是土地市场成交主力。5月一线城市土地成交建筑面积为665万平方米，环比增长14.5%，同比增长5.5%，成交均价为5115元/平方米，创三年来的新高；二线典型城市土地成交量明显回升，土地成交建筑面积环比增长57.7%，同比增长12.5%，成交均价环比增长22.5%，同比增长148.9%。

　　易居研究院研究员朱光指出，5月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地。此外，房地产企业资金较为宽松，导致各地土地成交进一步活跃。随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。土地价格方面，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬，预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。