一线城市地王频现 土地市场“冰火两重天”

5月份以来，土地市场升温明显。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价地王纪录。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面。

　　上海再现地王 拿地企业成业内关注焦点

　　5月份以来，逐渐升温的土地市场吸引了多方目光，期间高价地不断出现。继北京、广州、上海等城市出现高价地以来，昨天，上海地价纪录再次被刷新。

　　此次成交的上海闸北区411街坊26丘地块和长宁区新华路街道71街坊地块，总成交价达49.7亿元。其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿元的成交价刷新上海今年以来的总价地王记录，拿地方为北京福润天成房地产开发有限公司。

　　上海再现“地王”引发业内广泛关注，作为地王的缔造者“北京福润天成房地产开发有限公司”成为公众议论的焦点。福润天成是怎样一个公司，如何这样大手笔拿地？中新网房产频道咨询多位业内人士，均为获得相关信息。

　　随后，网易房产报道称北京福润天成为北京开发企业华美地产旗下子公司，华美地产在北京开发有K2系列产品。记者致电华美地产公司，接电话的前台人员称对北京福润天成房产公司并无印象，说要内部问一下然后再给回电话。但是，截止发稿时并为收到相关回复。

　　土地市场表现为“冰火两重天”

　　经历了4月份土地市场的冷淡之后，5月份土地市场表现异常活跃。中国房地产学会副会长陈国强对房产频道（ ）表示，土地市场热度不减，反应出部分房企“不差钱”的现状，以及对房地产市场预期的看好。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显看涨现象，市场存在再次失控的风险。

　　然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地项目挂牌出让活动。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为1.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，201年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。

　　针对土地市场“冰火两重天”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍，5月两通州运河核心区地块均属此类。另外，从土地供应结构分析来看，住宅供地比重较小，住宅用地交易过程异常激烈，高溢价率理所当然。

　　关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。