警惕售后包租的最高可判10年牢狱,但酒店式公寓不违规

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警惕售后包租的最高可判10年牢狱,但酒店式公寓不违规

昨天,针对犯罪活动公布了一份司法解释,其中明文规定售后包租等房产交易行为也将被纳入范畴,最高可判十年有期徒刑。记者昨日采访了南京的开发企业以及法律界人士,他们认为正规的房地产销售不应被视为“”。

  最高院出台的这份司法解释名为《关于审理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,在罗列的多种的类型中,涉及到房地产的只有一句话:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。

”根据刑法规定,行为最高可判十年有期徒刑。

  此类售后包租现象在南京是否普遍,开发商对此又是如何看待呢?记者昨日拨打了位于大行宫的龙台国际大厦的电话,这家楼盘在近期推出了一批精装修酒店式公寓,采用售后包租的方式来吸引买房人,房子将包租给酒店进行经营,而且售后包租的期限长达8年之久,这在以往并不多见。销售人员在电话里跟记者解释说,龙台国际大厦属于50年的商住性质土地,均价在万元上下,户型从50平方米左右到110多平方米不等。

  “所谓售后包租8年可以分成两段,前年的收益在房款中直接扣除,后5年的收益按照每天每平方米.1元到.5元返还。”根据销售小的介绍,记者算了一笔账,这家楼盘8年的投资回报率大概在0%左右。“听说售后包租属于,你们这样的操作方式安全吗?”听到记者的疑问,售楼小坦率地说,她们已经在第一时间看到了这份新的司法解释,并且要记者放心。“我们是正规的开发企业,有正式的房地产销售合同,与酒店承租方也有租赁合同,你一点也不用担心!”

  记者了解到,除了龙台国际大厦,河西奥体的一家楼盘也在广告中称“为部分业主提供5年的租期保证,5年保证6%投资回报率”,售楼人员表示,5年合同的前2年,买房人每年按照总房款的6%获得收益,后年每年按总房款的8%获得收益,因此一共收益是6%。他还告诉记者,现在南京采取售后包租方式的楼盘并不多,主要是一些酒店式公寓等适合投资的项目,按他的理解,这种方式并不违规,更不应被视为“”。

  那么到底怎样的售后包租属于呢?“关键要看司法解释中‘不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的’这句话。”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示,只要开发企业具备合法的开发资质,项目本身取得全部的合法手续,且已取得预售许可证并与买房人签订正式的买卖契约,最终经由房管部门合同鉴证的,就应当受到法律保护,也就不存在“”的问题。

  朱晓飞表示,此次司法解释打击的主要是只为吸纳资金、卷款跑人的集资行为,南京早在2006年5月便已经叫停了产权式商铺的销售,酒店式公寓的包租等行为并不在此列。

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评论列表

    本站网友 汗管瘤
    22分钟前 发表
    与酒店承租方也有租赁合同
    本站网友 痴汉俱乐部
    27分钟前 发表
    ”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示
    本站网友 我的老婆16岁
    23分钟前 发表
    行为最高可判十年有期徒刑
    本站网友 腔静脉
    6分钟前 发表
    涉及到房地产的只有一句话:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的
    本站网友 电视背景墙壁纸
    1分钟前 发表
    销售人员在电话里跟记者解释说
    本站网友 袁东
    10分钟前 发表
    只要开发企业具备合法的开发资质
    本站网友 沈阳房产网
    30分钟前 发表
    户型从50平方米左右到110多平方米不等
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    12分钟前 发表
    ”根据销售小的介绍
    本站网友 圆脸适合齐刘海吗
    7分钟前 发表
    也就不存在“”的问题
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    12分钟前 发表
    你们这样的操作方式安全吗?”听到记者的疑问
    本站网友 贵阳易贷网
    3分钟前 发表
    涉及到房地产的只有一句话:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的
    本站网友 生姜红枣茶
    28分钟前 发表
    后5年的收益按照每天每平方米.1元到.5元返还
    本站网友 骑驴找马什么意思
    25分钟前 发表
    买房人每年按照总房款的6%获得收益
    本站网友 透传
    5分钟前 发表
    更不应被视为“”
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    16分钟前 发表
    并且要记者放心
    本站网友 bmp格式
    16分钟前 发表
    ”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示