警惕售后包租的最高可判10年牢狱，但酒店式公寓不违规

昨天，针对犯罪活动公布了一份司法解释，其中明文规定售后包租等房产交易行为也将被纳入范畴，最高可判十年有期徒刑。记者昨日采访了南京的开发企业以及法律界人士，他们认为正规的房地产销售不应被视为“”。

　　最高院出台的这份司法解释名为《关于审理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，在罗列的多种的类型中，涉及到房地产的只有一句话：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。

　　此类售后包租现象在南京是否普遍，开发商对此又是如何看待呢？记者昨日拨打了位于大行宫的龙台国际大厦的电话，这家楼盘在近期推出了一批精装修酒店式公寓，采用售后包租的方式来吸引买房人，房子将包租给酒店进行经营，而且售后包租的期限长达8年之久，这在以往并不多见。销售人员在电话里跟记者解释说，龙台国际大厦属于50年的商住性质土地，均价在万元上下，户型从50平方米左右到110多平方米不等。

　　“所谓售后包租8年可以分成两段，前年的收益在房款中直接扣除，后5年的收益按照每天每平方米.1元到.5元返还。”根据销售小的介绍，记者算了一笔账，这家楼盘8年的投资回报率大概在0%左右。“听说售后包租属于，你们这样的操作方式安全吗？”听到记者的疑问，售楼小坦率地说，她们已经在第一时间看到了这份新的司法解释，并且要记者放心。“我们是正规的开发企业，有正式的房地产销售合同，与酒店承租方也有租赁合同，你一点也不用担心！”

　　记者了解到，除了龙台国际大厦，河西奥体的一家楼盘也在广告中称“为部分业主提供5年的租期保证，5年保证6%投资回报率”，售楼人员表示，5年合同的前2年，买房人每年按照总房款的6%获得收益，后年每年按总房款的8%获得收益，因此一共收益是6%。他还告诉记者，现在南京采取售后包租方式的楼盘并不多，主要是一些酒店式公寓等适合投资的项目，按他的理解，这种方式并不违规，更不应被视为“”。

　　那么到底怎样的售后包租属于呢？“关键要看司法解释中‘不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的’这句话。”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示，只要开发企业具备合法的开发资质，项目本身取得全部的合法手续，且已取得预售许可证并与买房人签订正式的买卖契约，最终经由房管部门合同鉴证的，就应当受到法律保护，也就不存在“”的问题。

　　朱晓飞表示，此次司法解释打击的主要是只为吸纳资金、卷款跑人的集资行为，南京早在2006年5月便已经叫停了产权式商铺的销售，酒店式公寓的包租等行为并不在此列。