昨天,针对犯罪活动公布了一份司法解释,其中明文规定售后包租等房产交易行为也将被纳入范畴,最高可判十年有期徒刑。记者昨日采访了南京的开发企业以及法律界人士,他们认为正规的房地产销售不应被视为“”。
最高院出台的这份司法解释名为《关于审理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,在罗列的多种的类型中,涉及到房地产的只有一句话:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。
此类售后包租现象在南京是否普遍,开发商对此又是如何看待呢?记者昨日拨打了位于大行宫的
“所谓售后包租8年可以分成两段,前年的收益在房款中直接扣除,后5年的收益按照每天每平方米.1元到.5元返还。”根据销售小的介绍,记者算了一笔账,这家楼盘8年的投资回报率大概在0%左右。“听说售后包租属于,你们这样的操作方式安全吗?”听到记者的疑问,售楼小坦率地说,她们已经在第一时间看到了这份新的司法解释,并且要记者放心。“我们是正规的开发企业,有正式的房地产销售合同,与酒店承租方也有租赁合同,你一点也不用担心!”
记者了解到,除了龙台国际大厦,河西奥体的一家楼盘也在广告中称“为部分业主提供5年的租期保证,5年保证6%投资回报率”,售楼人员表示,5年合同的前2年,买房人每年按照总房款的6%获得收益,后年每年按总房款的8%获得收益,因此一共收益是6%。他还告诉记者,现在南京采取售后包租方式的楼盘并不多,主要是一些酒店式公寓等适合投资的项目,按他的理解,这种方式并不违规,更不应被视为“”。
那么到底怎样的售后包租属于呢?“关键要看司法解释中‘不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的’这句话。”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示,只要开发企业具备合法的开发资质,项目本身取得全部的合法手续,且已取得预售许可证并与买房人签订正式的买卖契约,最终经由房管部门合同鉴证的,就应当受到法律保护,也就不存在“”的问题。
朱晓飞表示,此次司法解释打击的主要是只为吸纳资金、卷款跑人的集资行为,南京早在2006年5月便已经叫停了产权式商铺的销售,酒店式公寓的包租等行为并不在此列。
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