重磅！

住建部做出重要指示！

住房也有养老金了好房子怎么建？

保交楼、老旧小区改造、

房地产未来走势、完善商品房销售...

01、

未来，住房也有养老金了。

住房和城乡建设部副部长董建国在今日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。

其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

房地产市场逐渐步入存量时代之际，房屋的维护与管理成为备受瞩目的焦点。

本次住建部明确提到已经在22个城市进行试点，而近期上海市提出今年先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上，明年全市推开，整体来看，试点节奏明显加快。

02、

住建部指示还包括多个方面，一起来看——

构建房地产发展新模式，概括为四个方面！

一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民众新期待的好房子。

二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。

三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。

四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度！

截至202年底 我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。

截至202年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

“好房子”怎么建？主要在五个方面下功夫。

第一方面，“好房子”要有好标准。我们要完善“好房子”的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

第二方面，“好房子”需要好设计。我们将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，特别是让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。

第三方面，“好房子”需要好材料。我们将着力推动新材料的研发应用，大力发展绿建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

第四方面，“好房子”需要好建造。我们要强化科技赋能，推广绿建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。

第五方面，“好房子”需要好服务。我们将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。

继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年的计划是，完成好5万个以上老旧小区改造任务。

全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的96万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购。

从本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难体住房需求出发，坚持以需定建、以需定购，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。

商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目500多个，审批贷款金额近1.4万亿元。

这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。

保交房“一项目一策”处置模式在郑州首先试点，将向全国推广。

对符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

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