环京楼市难返2016年 廊坊官宣调整限购、首付政策

环京区域中距离北京城区最近的廊坊，在执行了6年的限购政策之后，正式将取消。（新房）

近日，廊坊市政府对住房限购、限售政策进行了优化调整，“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件”。

时代财经了解到，在今年6月17日，廊坊市曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，当时第一条措施并未对外公布，而是“略”过，而本次对六条措施予以解读，并公布第一条的政策内容。

最近的政策内容还显示，对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待；此外，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

廊坊官宣调整限购、首付政策

时代财经了解到，廊坊现辖2区、6县和2个县级市，包括广阳区、安次区、香河县、大厂县、永清县、固安县、文安县、大城县、三河市、霸州市，另设有1个国家级经济技术开发区和廊坊临空经济区。

值得一提的是，“北三县”指的是三河市、大厂县和香河县，紧挨着北京城市副中心通州，也是距离北京朝阳最近的外市。其中，三河市的燕郊镇最受北京购房者追捧。

在2016年廊坊首次出台限购政策之后又多次进行升级，按照2017年的政策，除了大城县，全部区域执行限购，即非廊坊户籍居民家庭能够提供当地年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房；而廊坊户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

廊坊当地不同的房产中介告诉时代财经，按照最新的政策，外地户籍在廊坊购买第一套房时已没有社保或个税的限制，同时首付比例已由0%降至20%，无论使用公积金贷款还是商业贷款。

不过，在房贷政策方面，廊坊市政府公布的新政解读仅提到“进一步降低住房公积金贷款首付比例”，其中，使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于0%。

此外，中介对于外地户籍最多能够购买的套数说法不一。有中介称不限制套数，且第一套房的首付比例为20%，而第二套房为0%，第三套及以上则需全款，另有中介表示外地户籍最多只能购买一套住宅，还有中介称目前能确定的是购买第一套房无限制，而二套及以上的购买条件需要看政府的具体执行。

针对诸多疑问，时代财经致电廊坊市住房和城乡建设局，但截至发稿时未能成功取得联系。

环京楼市难返2016年

环京曾是全国楼市最受瞩目的地区之一，行业上涨周期，加上京津冀区域利好，使得大量购房者涌入环京市场，包括廊坊多个区域、张家口市和石家庄市。其中，距离北京城区最近的廊坊尤其是廊坊的北三县，承接了最多来自北京的购买力，成交量价一度迅速攀升。不过，这里在2016年首次迎来了限购政策，并在2017年6月份升至最严级别。

根据中指数据CREIS，在最严限购政策出台之前将近一年，廊坊全市商品住宅月度成交量高达274套至6028套，此后长达5年内，仅有两个月的成交量突破两千套（注：不包含2022年7月）。

价格方面，中指数据CREIS显示，2017年7月廊坊新建住宅样本平均价格为元/平方米，此后连续多年下跌，2022年7月份已跌至1169元/平方米。值得一提的是，在房价上涨最为迅速的2016-2017年，距离北京最近的“北三县”三河市燕郊镇有个别楼盘价格甚至达到了2万元-4万元/平方米。

一名燕郊购房者曾在接受时代财经采访时表示，其在2015年以约268万元的总价购入了一套7平方米的住宅，但在2022年4月，小区内同样面积的一套二手房挂牌价仅150万元。

实际上，自4月份以来便多次传闻称燕郊镇尝试调整购房政策来刺激楼市，比如将首套住宅的首付比例由0%降至最低20%，二套的首付比例由50%降至最低0%，此后又传言廊坊正式废止2017年颁布的限购文件，但彼时廊坊市政府及住建局对媒体反馈称未接到相关通知，一名房产中介则告诉时代财经，早在5月份，限购政策已悄然放开。

如今，廊坊限购政策调整，市场却不是当初的市场。机构分析师表示，“限购政策的调整肯定会带来一些热度，燕郊等环京楼市有望见底，但限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势，核心还要看（进京）检查站带来的通勤问题和信贷。环京房地产的问题不是房地产问题，而是京津冀如何真融合的问题”。此外，他认为布局环京楼市的房企的也导致购房者不敢在环京买房。

值得一提的是，北京中原曾在4月份的一份报告中指出，“即便解除限购，环京楼市也不能重返2016年”，原因是北京郊区是环京房价的天花板，“目前来看，环京房价向上增长的空间非常有限，两地价差不足导致北京客户对环京楼市的关注度远达不到2016年的水平”，同时，外溢自住需求被大幅抑制且本地购房需求不足以支撑大量供应，也是两个重大原因。