镇江补贴契税！楼市开始发钱了！南通放松政策，首付两成即可！

楼市救市，终于还是走到了这一步。

最近江苏又有两个城市救市：

镇江补贴契税！楼市开始发钱了

南通放松政策，首付两成即可！

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刚刚过去的这两天，新一轮救市新政还在陆续出台，这次的焦点是直接补贴契税，相当于买房的时候直接“发钱”。

①、周六，镇江，发布【镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知】，年内在镇江购买新房、二手房，均能享受一次性80%购房契税补贴。

②、无独有偶，就在上周，郑州以街道为单位，也发布了商品房契税补贴公告。在2022年5月15日至6月0日期间成功缴纳商品房契税，并在2022年7月10日至8月1日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴。

而在此之前，郑州的中原区、高新区、金水区、管城区、惠济区等也都先后发布了契税补贴政策。

契税80%补贴细则出炉！新房、二手房均能享受！

镇江市住房和城乡建设局、镇江市财政局、镇江市自然资源和规划局、国家税务总局镇江市税务局，四部门联合下发了【镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知】。

关于印发镇江市区商品住房购房契税

补贴操作细则的通知

各区财政局、住建局，市不动产登记交易中心、市税务局有关分局：

现将《镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则》印发给你们，请结合工作实际认真贯彻执行。

镇江市住房和城乡建设局 镇江市财政局

镇江市自然资源和规划局 国家税务总局镇江市税务局

2022年5月20日

镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则

根据市住建局、市发改委、市财政局、人行镇江市中心支行和镇江银保监分局《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》（镇建房管〔2022〕54号）的有关精神，经研究，现将镇江市区商品住房购房契税补贴发放有关事项明确如下：

一、补贴政策

三年内，个人在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

二、购房要求

申请人所购房屋需同时满足以下条件：

（一）首套商品住房（含二手商品住房）。“首套商品住房（含二手商品住房）”认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房。

（二）已缴纳契税并办理不动产权证；

（三）《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日（含当日）至2025年4月28日（含当日）；

（四）房屋位于市区范围（包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）；

（五）《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

三、补贴标准

按照契税缴纳份额80%比例享受一次性购房契税补贴。

四、申领审核

（一）线上申领。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。

1. 市财政部门负责审核是否享受过其他购房契税补贴的情况。

2. 市不动产登记交易中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务，确认购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下单独拥有产权的住房情况。

. 市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额、份额及收入归属区域。

4. 对不符合受理条件的，通过APP软件告知不符合受理条件。如有疑议，市住建部门根据各部门初审意见给予解释。对符合受理条件的，由APP软件通知申请人到市行政服务中心财政局窗口填写相关承诺书，提交相关表格和本人本市一类银行借记卡，完成收件受理，缴税地财政部门将补贴金额汇入申请人提供的银行借记卡。

五、其他事项

（一）契税缴纳份额按以下原则确定：补贴申请人所购房屋首次登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算；首次登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算；首次登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但应由申请人作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证，其他共有人不得再次申请补贴。

（二）享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不给予购房契税补贴。

（三）此项购房契税补贴政策一人只能享受一次，不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发〔2016〕15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发〔2017〕14号）、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》（镇办发〔2018〕59号）、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》（镇发〔2021〕1号）等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。

（四）申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

（五）本细则从印发之日起执行，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市税务局按照部门职责负责解释。

契税补贴，可以省下多少钱

按照目前的契税政策，个人购买家庭唯一住房，90㎡及以下的契税税率1%；90㎡以上契税税率为1.5%。

一套总价150万的90㎡以下商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为元，如果补贴80%，则补贴金额为元。

一套总价200万的140㎡商品房，按照1.5%的首套房政策征收，契税缴纳为0000元，按照目前已公布补贴比例80%计算，补贴金额为元。

对于当下缺少资金、缺少购买信心的买房人来说，这样能直接降低买房人负担的救市手段，能刺激起一波购买欲望。

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财联社5月20日电，江苏省南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行0%。

居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。记者了解到，根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为.7%，5年期LPR为4.45%，意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。

最后猜想，苏州会不会降首付、降契税？

来源：财联社、孟祥远等