成都住建局发布《关于精准应对 冲击全力实现年度目标的通知 》！提高预售资金监管使用效率

又一个城市出手，救市，开始了？

11月2日，成都住建局发布《关于精准应对 冲击全力实现年度目标的通知 》。

通知共出台了12条措施促进企业稳产满产，其中有4条措施与房地产有关：

第一、提高房地产审批效率，将总体审批时限压缩三分之一以上；

第二、鼓励项目加快上市销售，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励；

第三、提高预售资金监管使用效率。

第四、协调金融机构加大支持力度。

这样的政策，相当于对开发企业有一定程度的松绑，和放宽土地出让条件等一样，可以看做是一种变相的“救市”、保持市场稳定的行为。

据不完全统计，8月份以来，至少有7个城市/省份，从政策层面，进行了一定程度的松绑。

①、武汉——人才定向放松：

11月8日，武汉正式发布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》。

该政策对于“总部企业人才的安居保障”中有一条提到：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

这意味着武汉定向对楼市限购进行了松绑。

按照武汉市政策，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

②、徐州——放松商品房预售条件

10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

内容提出，为进一步促进房地产市场平稳建康发展，优化营商环境，做好房地产市场调控工作。

本次政策的要点，是调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售各案的建筑面积，由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

③、广州——土地拍卖取消“限房价”

11月2日，广州公布第三批集中供地清单，此次供地出让降低了门槛。

本批次土地出让中，来自南沙、黄埔地块的出让条件，取消了“限房价”的要求。同时番禺、白云的地块，还取消了一个月内一次性付清总价的要求。

要知道，在广州第二批集中供地中，土拍规则发生了不小的变化，增加了限房价、限销售对象、禁马甲、一次性书面报价等竞拍条件，并将地块成交溢价率控制在15%以内，严限高价地。

在自身资金紧张的情况下，再叠加上述因素影响，不少房企拿地节奏明显放缓，甚至直接放弃。

本次取消“限房价”、主动“降地价”，从而降低竞拍门槛，这意味着对市场影响较大的“房价联动”政策取消了，相当于给限价悄悄放开了一道口子。但“落实支持无房家庭优先购房”的原则没有变，且仍强调“严查买地资金来源”。

④、哈尔滨：购房补贴最高10万元！长沙：公寓救市！

哈尔滨是最早启动救市的城市之一，早在10月中旬就开始了，在供给端方面，降低了房企预售许可标准，允许分期支付地价款；针对需求端，给符合条件的人发放购房补贴（博士10万、硕士5万、本科生万、专科2万），放宽二手房公积金贷款房龄年限。

这个政策旨在稳定哈尔滨房地产市场，被业界认为是打响了房地产“救市”的第一，而哈尔滨做出此举的重要原因，是市场的冷淡和人口的流失。而经济和人口，恰恰是支撑楼市发展的两大主要力量。

此外，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存！

实际上，2021年，是南京房地产市场的分水岭，也是楼市新阶段的起始之年。

之所以这样判断，是因为金融端收紧的行业大背景，基本宣告高杠杆高负债时代终结，同时又预示另一个新时代开始。楼市平稳发展、平稳增长，意味着真正追求产品和服务的时代正在到来，这既是政策外力施加的结果，也是行业自身内在的要求。

从当前市场行情来看，高杠杆的模式已经很难再继续，对资金链风险的担忧让开发企业一方面大力度降价促销回笼资金，从而造成市场观望情绪渐浓，同时流动性受影响也导致土地市场也被传导，形成影响信心的连锁反应。

⑤、出台限跌令！

此外，截至目前，全国已有21个城市出台了限跌令。这些城市包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

这一轮“救市”的微妙之处在于，没有一个城市发布的政策被叫停。

如今，在金融端收紧的行业大背景，基本宣告高杠杆高负债时代终结，同时又预示另一个新时代开始。楼市平稳发展、平稳增长，意味着真正追求产品和服务的时代正在到来，这既是政策外力施加的结果，也是行业自身内在的要求。

从当前市场行情来看，高杠杆的模式已经很难再继续，对资金链风险的担忧让开发企业一方面大力度降价促销回笼资金，从而造成市场观望情绪渐浓，同时流动性受影响也导致土地市场也被传导，形成影响信心的连锁反应。

保持市场稳定，相当有必要。