江苏镇江扬中发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价！积极维护市场价格稳定！

近期，一批新盘半价买房的消息令市场震惊，也引起不少买房人内心的焦虑。

针对这种现象，刚刚，江苏一地发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价！积极维护市场价格稳定！(最新房价）

如上图所示，就在11月初，江苏省镇江扬中市建筑房地产业商会，发布《规范经营勇于担当 全力维护扬中房地产市场秩序稳定》的倡议书。

这份倡议书提出：今年以来，受国家“三道红线”金融政策、 等综合因素影响，房地产市场步入下行通道。

在行业发展的关键时期，为进一步落实“房住不炒”，响应稳地价、稳房价、稳预期及扬中市房地产主管部门的有关政策要求，规范开发企业经营行为，维护广大消费者合法权益，扬中市建筑房地产业商会向广大房地产开发企业倡议：

1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。

2、所有项目不得超出备案价格对外销售。

、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。

4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

如有违反，自愿接受相关部门包括但不限于以下联合惩戒措施：

限制或暂停商品房网签备案，扣除企业信用分；

提高重点监管资金额度，直至全部资金；

重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格；

情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

倡议书全文如下：

致全市房地产开发企业的倡议书

全市房地产开发企业：

今年以来，受国家“三道红线”金融政策、 等综合因素影响，房地产市场步入下行通道。在行业发展的关键时期，为进一步落实“房住不炒”，响应国家“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）及扬中市房地产主管部门的有关政策要求，规范开发企业经营行为，维护广大消费者合法权益，扬中市建筑房地产业商会向广大房地产开发企业倡议：

一、严格做好行业自律。

严格落实国家、省、市房地产市场调控政策，充分认清房地产市场的敏感性、复杂性和关联性，把保持房价平稳、防止引发系列问题作为当前的首要任务。模范遵守法律法规和各项制度，积极履行相关承诺和义务，自觉抵制虚构原价、虛假优惠、价格欺诈等价格违法违规行为。

二、坚决执行商品房（预）销售相关规定。

将商品房预售款及时足额纳入监管账户，实现“专款专用”。杜绝变相逃避商品房预售款监管行为；杜绝返本销售或变相返本销售行为及采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房行为；保证所售商品房手续齐全完备，未取得预售许可的商品房项目，不违规收取或变相收取定金、预定款、诚意金等费用。

三、严格选聘承销机构。

不雇用未经主管部门备案的房产经纪机构承销，对承销机构的销售、宣传行为进行监督、约束，销售广告和宣传资料内容必须真实、合法、准确，不得欺骗、误导公众。对纵容承销机构违法违规的，一并承担相应责任。

四、全面提升质量水平。

按照高质量发展要求，主动承担起促进全行业整体质量提升的社会责任，遵守公平、合法、诚信的原则，将质量管理应用在房地产开发全过程，推动质量管理数字化和信息化，强化自我约束，严格控制成本，弘扬工匠精神，打造精品工程，树立起良好的社会形象。

五、诚实守信、履约践诺。

提升交房满意度，加强交房工作的有序推进，严格做好各项验收和查验工作，对照购房合同或购房时的各种书面材料进行逐一排查，确保每一项承诺都能兑现，对客户不满意的事项在正式交房前进行整改。

六、积极维护一手房市场价格稳定。

科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。所有项目不得超出备案价格对外销

售。在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。如有违反，自愿接受相关部门包括但不限于以下联合惩戒措施：

1、限制或暂停商品房网签备案，扣除企业信用分；

2、提高重点监管资金额度，直至全部资金；

、重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案

价格；

4、情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

让我们一起行动起来，坚决贯彻国家和省、市房地产市场调控政策，坚决制止和抵制各类违法违规行为，用诚信来夯实房地产行业基础，风雨同路、共克时艰，为促进扬中房地产市场健康稳定发展作出应有的贡献！

扬中市建筑房地产业商公

2021年11月1日

延伸阅读 江苏、全国多地已发布限跌令

10月日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。

徐州贾汪区该项目在微公发布《重要公告》，声明：

为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求， 于9月0日推出的 “工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

具体退款事宜，将由本公司工作人员与各位客户有序联系办理。因此带来的不便，敬请广大客户周知、谅解。后续该司将积极配合各级政府部门维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

同样是在近日，新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

近日，新沂一项目推出588元/平的工抵房活动（相当于从单价7000多元/平降到5000多元/平），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘工抵房销售行为已经被叫停。

此前，南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

放眼全国多个城市，官方已经纷纷出台文件限制开发商降房价：岳阳、昆明、唐山，还有江阴、沈阳、菏泽、合肥、邳州……

8月1日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——

商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战!

这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下，江苏首个出台“限跌令”的城市！

《通知》指出：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能恶意降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

同时，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

而在山东菏泽，也现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。

这是菏泽市住房和城乡建设局给市场监管局发的一封信函，言辞恳切：

菏泽市市场监督管理局:

近期，经众举报和我局调查，菏泽XX置业有限公司开发建设的XX华府、XX绿洲项目， 菏泽帝景置业有限公司开发建设的XXX澜庭项目分别以4200元/平方米、800元/平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，请贵局组织人员对上述项目调查处理，我局将配合贵局做好查处工作，维护购房人合法权益，维护房地产市场秩序。

其实，菏泽的房价，真的不行。据统计，菏泽城区6月份新房交易均价为658元/㎡，较去年同期下降2.9%；较2019年同期下降2.2%。

这样的政策基调，也反映出房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

限跌令此类政策也传递出清晰的信号：不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动，折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

而去库存压力大会导致房企营销出现乱象，造成各类交易秩序的混乱。如果这些城市出现房价过快下跌的情况，会给楼市带来很大风险。

来源：孟祥远