年限售！浙江金华出台房地产调控“十条”新政！将“房住不炒”落到实处

这两天，又有两个城市出台楼市调控！

1、年限售！浙江金华出台房地产调控“十条”新政！将“房住不炒”落到实处

2、凌晨发文！东史上最狠新政，限售、限购、拿地全部升级

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金华市住房和城乡建设局

发布了最新消息

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关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县（市、区）人民政府，市直有关单位：

为坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经市政府同意，现就促进我市房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下：（新房）

一、优化土地供应

科学测算住宅用地需求，加大住宅用地储备力度，及时公布年度、季度用地出让计划，保持住宅用地有序合理供应。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。

二、实行住宅限售

凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

本通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、等转账有效凭证，仍按原政策执行。

三、实行公证摇号销售

对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市<不含已开盘销售的>新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

四、加强二手住宅价格监管

加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

五、加强金融监管

严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

六、加强住宅品质管控

严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

七、严格更名管理

商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

八、加强市场监管

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击经营行为不规范、侵害众合法权益、扰乱市场秩序等行为。

九、加强住房保障

加大公共租赁住房保障力度，开展保障性租赁住房建设，加快完善住房保障体系。

十、落实主体责任

建立房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。

本通知自发布之日起实施，之前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室

2021年8月2日

02

8月2日凌晨，东市发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，连夜出政策，真的少见。

划重点：

1、打击开发商土拍用马甲，贷款拿地

2、法拍房也纳入限购范围

、增值税免征2年变5年

4、对热点新楼触发“公证摇号选房+积分排序+拿证后年限售变5年”机制

5、暂停用个体工商户执照买房

6、严惩社保，5年不得买房

7、严查首付款资金来源

8、发布二手房指导价

可以说是，从拿地、买房、卖房都涉及到了，对于购房者、开发商、中介都有很大的影响。

原文如下：

本次调控新政针对当前东市房地产市场和土地市场的新情况新问题，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度。主要措施包括：

（一）稳控住宅用地价格。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制。严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。建立有效的企业购地资金审查制度，对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。

（二）强化住房限购措施。将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房。同时对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

（三）加强金融规范管理。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，加强房地产金融监测分析。严格执行差别化住房信贷政策，严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

（四）加大税收调节力度。借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大交易转让成本，抑制“短炒”投机行为。

（五）发布二手房指导价。在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

（六）加强认购销售管理。首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等，促进公平公正销售，遏制收“茶水费”等乱象，支持刚需自住购房需求。

（七）持续规范市场秩序。加大房地产市场惩违治乱力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。切实管好中介等市场机构，加快完善信用管理制度。强化部门联动加大执法力度，发挥行业组织协同治理作用。

（八）完善住房保障体系。加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。认真落实国家、省相关部署要求，加快发展保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，注重实现职住平衡，着力做好新市民和青年人的住房保障。

“八条”立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步查缺补漏，压缩投机炒房空间，综合运用土地、金融、税收、市场监管、信息公开等手段，引导好市场各方预期，同时完善住房保障体系建设，特别是加快发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等体缓解住房困难。接下来东将继续完善一城一策、因城施策、城市主体责任的调控长效机制，加快建立多层次全覆盖可持续的住房供应体系，促进房地产市场健康平稳有序发展。