控影响下市场热度下降 调控仍将继续加强住房市场监测

2021年五一小长假，与出行景观不同的是，在前期调控大幅紧缩的背景下，房地产市场没那么火热。根据中原地产研究中心统计数据显示，从学区住房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。（新房）

买房送车位多地楼市营销升级

《经济参考报》记者调研发现，近日，安徽亳州多个项目推出各种引客活动。例如亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛，并打出买房送车位口号。远大中国府表示，学府现房，清盘钜惠，送地下室、车位使用权。世纪金源的域见天城项目除了推出批量特惠房外，还举行王者荣耀比赛、趣味DIY等。

安徽阜阳多个项目主打亲子总动员，同时，城南新区京师国府推出5套精品特价房，限时一口价总价最高优惠约20万元／套；新华学府庄园五一一口价房，优惠6到7万元。安徽宿州翔茂悦府项目举行五一科技嘉年华，港利东城项目举行天空旅行节，禾目长安府打造汉韵长安、潮玩国风等等。

调控影响下市场热度下降

5月5日，广州某地产项目为吸引购房者，对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖，最高得保时捷718一年使用权。虽然多地营销花样轮番上演，但购房者却未能领情。以广东江门为例，多个楼盘推出优惠促销活动，但部分楼盘看房量较假期前有所减少，以刚需购房者为主。南宁方面，多个楼盘推出促销活动、特惠房源等。但根据南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示，五一假期前三天，广西南宁商品房累计成交47套，成交面积7204.06平方米，不足假期前一天的销售量。

此前因连续多月上涨，知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态。5月4日，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元／平方米。

具体来看，上周（4月26日-5月2日）合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅16套，环比下降6.6％；销售均价元／平方米，环比下降1.5％，连续周下跌；套均面积125.9平方米，较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升，较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点；单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.个百分点。

二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8％，非限购区成交量下降46.7％；全市二手住宅交易价格下跌2.6％，其中限购区交易价格下跌达4.0％。价格方面，上周合肥市区二手住宅成交均价元／平方米，较新政前一周下降2.6％。其中限购区均价元／平方米，较新政前一周下降4.0％；非限购区均价元／平方米，较新政前一周上涨2.4％。

的确，有报道称，合肥滨湖云谷一套19㎡的洋房售价40万元，合计单价万元／㎡，较此前同类型房源挂牌价降低70万元左右。

调控仍将继续加强住房市场监测

数据显示，2019年中国住房市值9万亿元，相当于GDP的4％，其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元，占全国比重分别为25％、1％、44％，人均住房市值分别为11、7、14万元。与 国家近80％租房生活不同的是，我国居民对自有房屋观念较强。《2021青年置业报告》显示，通过对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年调查显示，57.0％的受访青年已经拥有自有住房，70.1％的受访青年有五年之内购房意向，其中12.9％的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。

专家表示，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。事实上，4月0日，召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区住房等名义炒作房价。相关部门也表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控。