好地网5月16日消息（研究员 王迪）今天，凤凰新城核心区挂牌1宗商住地，将于6月16日出让。

凤凰镇位于市的东南部，南接常熟，西邻江阴，是市一城四片区的重点中心镇。先后获评"中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国优美乡镇”等荣誉称号。

凤凰镇是中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地，重点打造的凤凰新城核心区，总用地面积2.55平方公里，定位为“魅力休闲新城核心、区域文化旅游中心、生态宜居示范住区。”

凤凰镇与长三角重要城市的位置关系

此次挂牌的地块正位于凤凰新城核心区，东至飞翔路、南至空地、西至友谊路、北至映山路，出让面积7069.46㎡（55.6亩），规划为商住用地，容积率1-2，建筑面积7418.92㎡。

地块起始总价2780万元，起拍楼面价750元/㎡，市场指导楼面价4087元/㎡，网上中止楼面价4291元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价412元/㎡。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

1、规划要求：

①建筑密度≤0%，绿地率≥5%，住宅建筑高度12-60米；

②配建商业服务设施：商业建筑面积不小于1500㎡，不大于2000㎡；

③按照不低于二星级绿建筑要求进行评价。

地块红线图

2、周边配套：此次挂牌的地块位于凤凰新城核心区，与在建的高铁站直线距离约7公里，周边教育、医疗、商业、休闲等各类配套齐全，周边已有金厦凤凰印象、中昂朗樾、中昂朗润、佳兆业凤鸣水岸、凤凰花园等多个小区，居住氛围日益浓厚。

交通：苏虞张公路、沿江高速、凤凰大道、汉江路等，出行便利；

教育：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中；

商业及医疗：凤凰生活广场、凤凰镇人民医院；

景观休闲：凤凰湖生态公园、文化中心、中新鸷山桃花源等。

地块配套图（来源：好地大数据）

、周边市场：

凤凰新城核心区近年来，共计成交宗宅地，与本案位置都比较相近，时间上最近成交是，佳兆业2018年6月20日竞得的金谷路西侧地块，成交楼面价5620元/㎡，溢价率1.04%，这一价格也是目前凤凰新城核心区的最高地价。

凤凰新城核心区在售新房也主要集中在近年出让的地块，佳兆业凤鸣水岸1㎡建面的精装洋房均价1.1万元/㎡，联排别墅建面245㎡、280㎡，均价1.5-1.6万元/㎡；中昂朗樾少量房源在售，小高层均价1万元/㎡，洋房均价1.1万元/㎡，叠加别墅均价1.万元/㎡；凤凰印象2019年10月12日首次开盘，已去化约2.22万方，高层均价元/㎡，叠加别墅单价1.万元/㎡左右。

周边成交地块情况（来源：好地大数据）

来源好地讯江苏

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