住建部门：开发商打擦边球！购房冻结客户5万资金才可享优惠？

“开发商还没拿到预售许可证就要冻结上的资金。”近日，扬子晚报记者连续接到多名盐城市民反映，一家名为“昕悦府”的楼盘在没有拿到预售许可证的情况下，就通过各种途径宣传，竟然还让银行在现场对意向客户的进行冻结。记者随后进行调查。（新房）

家住盐城市盐都区大冈镇的吴杰（化名）由于孩子上学需要，想买一套离市区近一点的房子，好的学区房太贵，便一直在价格适中的楼盘。

“网上看到昕悦府还没开盘就搞了砸金蛋、吃龙虾的活动，估计优惠力度肯定不小。”吴杰就于4月11日，前往位于东进路上的楼盘销售点了解情况。

现场活动人山人海，看房人热情高涨。“当场就让我验资，要看卡里是不是有10万块钱，然后打个征信报告，他们会给一个'护照'。”有了这个“护照”，吴杰就成为销售员口中的“A”类客户，可以优先选房，开盘当天，优惠力度还会比没有验资客户的优惠大，“具体优惠多少也不知道，价格还没公布。”

然而，没过几天，吴杰又接到售楼处销售人员的电话，让他带着身份证和前往楼盘进行锁资。“也就是把上的钱进行冻结，只要5万就行了，尽管我有意向买房，是不是银行有权利冻结我的卡。他们说月底就要开盘。”

几天前，记者来到吴先生反映的“昕悦府”楼盘，发现现场看房的人的确很多，销售人员也给记者展示了“护照”样本。

“这个盖章以后，开盘时肯定会享受最大的优惠。”据销售人员介绍，目前，该项目并未开盘，价格也并未公布，“如果考虑买房可以参与到第一环节验资，只有先验资才能参与后面认筹和开盘程序。”

这两天，昕悦府的认筹环节未等到，却被销售人员要求锁资。记者多方了解，锁资其实冻结资金的行为，也有多名销售人员称锁资的目的就是为了让“A”类客户优先选房。

据一位王姓销售人员介绍，客户要带着身份证和前往售楼处进行锁资，这样才可享受开盘当天的优惠。“只是把锁定，但卡里的钱还在，如果开盘以后，不买房了，钱还在自己卡里。”

但销售人员提示，四大行的由于办理锁资程序繁琐，建议携带商业银行和一些小银行的卡进行锁资。“有民生银行的人在现场办卡，带四大行的卡也行，手机要安装一个APP，把钱转一下就行了。”

那“昕悦府”是否拿到预售权许可证了呢？盐都区住建部门的一位工作人员明确称，目前还没有拿到。“还在办理中。”

但对于开发商对客户资金冻结一事，对方称，开发商打的是擦边球，现在不允许收钱认筹，他们就想这个办法，这样做很不规范，扰乱了市场秩序，也就相当于拉客，锁定客源。“不能验资，也不可冻结资金，银行帮他们这个事情，肯定是不允许的，问题也出在银行。”

那银行在售楼处设点办理，并冻结资金，这种行为是合法的吗？

今天下午，记者来到盐城市解放南路上的中国民生银行盐城分行，一位李姓经理告诉记者，他们并没有对现场客户进行冻结资金，他们的工作人员只是提前进场熟悉一下，了解一下客户情况。“我们不提供锁资服务，我们是做按揭服务的，等于是提前熟悉一下，也就相当于楼盘搞活动，我们去看看人家楼盘消耗的情况。”