降了！苏州家银行房贷利率出现下降，首套首贷最低5.88%

最新调查

降了！苏州家银行房贷利率出现下降

首套首贷最低5.88%

月1日起

存量房贷（以前的购房贷款）正式落地

房贷利率将发生巨变！

重签房贷合同

苏州各大银行如何操作

老的房贷到底要不要转换成浮动利率？

个人房贷利率一直是大家非常关注的问题，继20号贷款市场报价利率（LPR）下调5BP，由原4.8降至4.75之后，央行副行长刘国强27新闻发布会上表示，将继续推进LPR改革，引导整体市场的利率以及贷款的利率下行。（新房）

那么，目前苏州房贷利率情况怎么样？“房贷换锚”（将老的购房房贷转换成LPR模式），将在月起正式落地，苏州各大银行将如何转换？是个人银行还是银行通知个人等，今天我对部分银行进行调查。

苏州最新房贷利率调查

苏州房贷利率

邮政、工行、招行家银行

较1月初有所下降！

首套首贷最低5.88%

部分银行稳定在——

首套6.1%、二套6.7%！

二套未还清房贷利率依然较高！

今天我们对部分银行的支行进行了调查

（仅供参考）

调查结果显示，虽然5年期以上LPR下调为4.75%，较4.8%再有所降低，但加点数也有变化，大部分银行首套保持在6.1%，二套为6.7%。

首套首贷方面，部分银行有所下调。

邮政储蓄最低为5.88%，较1月初有所下降。

工商银行首套信用良好，贷款利率6.1%，4.75+18BP，与1月相比已有下调。

招商银行，首套房贷利率降了，目前为6.0%，1月份为6.1%。

南洋银行一手房为6%，招商银行为6.0%，民生银行为6.07%。

苏州银行首套首贷为6.07%，与1月初相比没有变化。

中信银行6.1%，没有变化。建设银行首套6.1%，没变化。

二套未结清，一般在6.7%左右，其中浦发银行最低上浮0%。

对于新购房者来说，可以参考以上房贷利率=最新的LPR+各银行加点。

存量房房贷利率转换

那么老的购房房贷呢？有两种方式：一是还是选择固定利率，二是一年一变的LPR浮动利率。（注意，这是针对商业贷款，公积金货款暂不影响。）

根据央行规定，存量房贷定价利率基准换锚工作需在月到8月期间完成。有银行表示，月起所有转换流程可在线上闭环完成，用户通过手机银行或网上银行即可进行操作。具体情况如何呢？我们也进行了调查，结果如下：

工商银行：预计.15之后开始存量贷款转换，到时银行会发通知到贷款人手机上，通过手机即可操作，不需要到银行办理。

中国储蓄银行：存量房转换还没有接到通知。

招商银行：存量贷款转换目前还没有接到通知，招商银行预计4月切换，具体时间会通知贷款人，至于是否切换成LPR可结合自已情况进行选择。

民生银行：存量房贷月起统一转换成LPR，具体等银行通知。

中国银行：存量房贷月份之后会联系贷款人，具体到时再咨询。

浦发银行：存量房贷转换目前还没有接到通知。

苏州银行：存量房贷转换目前还没有接到通知，到时客户经理会联系贷款人。

建设银行：月起，手机上就可以操作LPR的转换。

江苏银行：存量房贷转换目前还没有接到通知，到时银行会联系。

中信银行：房贷利率跟之前相比没有变化。刚接到通知，月份起对存量房贷实行“线上+线下”的方式，同意转换LPR的直接可线上操作，到时会通知客户，不同意转换的可以约线下。

综合下来，就是月之后，个人淡定一点，到时银行会有或电话通知贷款人，具体如何转换成LPR。

值得注意的是，此次转换是在保持房贷利率不变的情况下，以12月20日5年期LPR利率（4.8%）为基准倒推，计算出“加点”。

打个比方，2015年买的房子，当时9折利率，实际利率是4.9%的9折，也就是4.41%。加点是：4.41%-4.80%=-0.9%。

这个“加点”维持不变到合同期满，未来发生变化的是LPR利率，和你的“实际房贷利率”。

房贷利率连续下调

2月27日，融60大数据研究院发布对全国5个重点城市5家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

具体来看房贷利率，也是近20年来的最低点。

不过据央行网站22日消息，人民银行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。