突发，昨天央行发布房贷利率下调，5年期以上LPR为4.75%，此前为4.80%。1年期LPR为4.05%，此前为4.15%。

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今天一早，央行发布公告，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（新房）

就在2月17日，央行宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为.15%。而上一期MLF操作，利率为.25%。也就是说一年期利率下调了10基点。

当时，就有业内人士分析，这很可能代表2月份的LPR（贷款市场报价利率），也将有10基点的降息。果不其然，今天如期而来。

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2019年11月20日有过一次5年来的首次降息。

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于10月公布的LPR，1年期和5年期均下降5个基点。

1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

降息！央行第三期LPR利率：1年期降至4.15% 5年期降至4.80%-中国网地产

值得关注的是，这5年期的LPR历史首次降低（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）。

连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

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房贷利率新政策，“存量房贷”2020年月要调整！

12月28日央行通过公布了最新的“存量房贷”的利率政策！从明年月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月1日前完成。

对于目前的购房者来说，存量贷款是指2019年10月8日以前，签订的购房贷款合同。

需要注意的是，在2020年转换的时候，房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

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