针对现行的房地产调控政策效果不排除调整政策的可能

近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起，不排除调整政策的可能。

　　中央出台“新国五条”之时，很多条款因其下手重引发了多方争议，而后，地方细则陆续出台，但是多呈现出中央“打响雷”地方只“下小雨”的局面，多地细则不涉及调控的具体措施，甚至还出现一句话细则，也就是被网友笑称的“微博”细则。但是不能否认，新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，而二手房个税新政也致多地二手房成交量出现腰斩。可是，尽管政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。

　　其实，造成中国房价屡调不下的原因是多方面的，最根本的原因当然是中国当前的有效投资渠道偏少，大量资金涌入房地产从而推高价格。但是也不可否认地方政府的“土地财政”使得房地产市场背后，总有地方政府之手在推高或者说稳定放价，这是地方政府与中央的博弈，也是新调控政策得不到很好的落实的根本原因。

　　一方面，由于地方政府的盲目的推进城镇化，助推房地产产业，中国以出现多座“鬼城”，这似乎表示，其实房地产需求量并不是如人们所想象的那样大。另一方面，国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。按市场经济规律，这是供小于求导致的必然结果。有分析认为，未来一段时间，房地产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。而在未来房产税可能是 “长期调控”手段之一。

　　笔者认为房地产税也未必就是一剂良药。地产税的出发点实际上是以增加持有成本的方式来限制需求量，从长远看，只有去除“土地财政”的毒瘤，房地产市场才可能持续健康的发展。或许，楼市调控到了到了政府该让利的时刻了，而只有地方政府真正的做到了让利，才能在调控中与中央保持力度一致，做到中央“打响雷”地方“下大雨”，痛痛快快淋一场。