2019年，买房会成为高位接盘侠？

“第二十届北大光华新年论坛”于2018年12月2北京举行，建设银行董事长田国立出席并演讲： “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立在演讲时说。

利益关联：建行入场长租市场和房租贷款已有一年时间

中国现在房地产市场太发达了，发达到 都远远望尘莫及。据统计，美国住房有0万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。（新房）

“房子真的盖够了，”田国立称，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。

而且，中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时，住房空置率不超过10%， 住房空置率约在1%左右，田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。

“所以现在需要解决结构性问题，”值得注意的是，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当大量货币都进入房地产盖房子后，是没钱干别的，无论是科研也好，市场消费也好。

目前中国房地产信贷总量8万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线， 房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。

房价若真调控下来，银行和相关部门都害怕。

我认为房地产，巨大的财富已经被裹胁进去了，当一个国家你这么大的财富投入大家去盖房子的时候，干什么都会缺钱，怎么把这个偏好降下来，实际上因为数字我说了也不权威，也不负责任，所以就不说了，他们有估的，说中国房地产已经形成的总资产有的40多万亿美元，有的说是400多万亿人民币，但不管怎么说，总而言之这些钱已经是天文数字了。

我就想说的是什么呢，大量的社会资金资源被配置到房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，房地产金融化同时，又在不断的违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价，保障社会资金资源的不断注入，维持其运行和发展，就这个运营逻辑之后的结果是很容易让我们想到当年的 房地产泡沫危机和美国的次贷危机。

另外，大家感觉到买房就赚钱之后，会把社会的所有的投资偏好都集中到这里，房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求满足，同时影响居民家庭企业和金融机构资产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产企业对这种金融化的收益依赖。地方政府的财政收入我这里有数字，不念了，过渡依赖，其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕。

这就是个僵持的局面，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？

拓展阅读：

最近几个月，经济下行压力下，地产政策是否放松，无疑是最为关注的话题。继10月、12月政治局会议没有提及房地产后，此次中央经济工作会议再度明确了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，因城施策、分类指导。

明年房价怎么走，我们认为房地产调控并没有全国层面上的放松。始终还是坚持“房住不炒”的定位，长效机制再次被提及，说明全面放开房地产调控，“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。

菏泽取消限售、杭州降低购房标准，本质上是根据当地的供需关系、财政状况而做出的调整，不过也说明明年楼市不会像今年这么难受了。