各地新“国五条”楼市细则相继执行 是否能达到调控房价的目的

近一个多月时间以来，各地新“国五条”楼市细则相继执行，梳理各地楼市细则内容发现，北京对限房价、限购以及二手房（二手房/）个税方面都做出严格要求。其中，在加强商品房销售价格引导方面，北京要求，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。”同时，广州、深圳也将继续施行限购、限价的“双限”政策。

　　据房产频道了解，北京实施限价政策以来，不少楼盘（楼盘/）预售证办理进度趋缓，因此，楼市一度表现为供应紧张，库存降低，供不应求的局面愈加突显。近几年来，楼市发展势态迅猛，房价不断走高，中央屡次出台严厉的调控政策，其中限购、限贷、限价等政策也在一定程度上抑制了房价过快上涨，打击了投资投机购房需求。然而，楼市调控是否需要长期依赖限购、限价这些行政手段？

　　对此，今天的金融时报引用中国房地产研究会副会长胡志刚的观点称，“解决房地产市场问题的真正‘良方’还是应该来源于市场。破除对行政手段的依赖，不追求一时的效果，而是追求长期的稳定发展。”4月1日，经济参考报援引SOHO中国董事长潘石屹观点称，应该用市场经济手段调控房地产，而非用计划经济行政命令的办法。

　　那么，如今的限购、限价等行政手段是否能达到调控房价的目的，对房地产市场将带来哪些方面的影响？楼市调控在治标与治本，眼前利益与长远利益之间，应该作何取舍？为保证房地产市场健康发展，应该考虑出台哪些有效的调控措施？为此，中新网房产频道诚邀国家行政学院教授汪玉凯做客中新网视频访谈，对以上问题进行分析解答。

　　嘉宾简介：

　　汪玉凯，现任中国行政体制改革研究会副会长，国家行政学院电子政务专家委员会副主任、教授，国家信息化专家咨询委员会委员，中国(海南)改革发展研究院学术委员会委员，北京大学政府管理学院、大连理工大学管理学院、东北大学工商学院博士生导师。