银保监会：进一步完善差别化房地产信贷政策 坚决遏制房地产泡沫化

8月29日，银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议。针对近期重点工作任务，银保监会提出要扎实推进金融风险防控工作，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。（新房）

会议指出，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。加大不良贷款准确分类和处置工作力度。积极防范、稳妥处置好其他重点领域、重点机构风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

2017年，银监会副主席王兆星曾表示，日后将采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，现如今，分类调控在房地产领域已成为出台调控政策的一个共识，这也是十几年来房地产调控总结出来的经验，是一种比较切合实际的做法。大家都已经意识到，房地产调控再也不能一刀切了。

8月15日，国家统计局公布了今年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司统计师刘建伟介绍，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大，其中，三亚以．7％的涨幅领跑。业内人士分析称，差别化的房贷政策需要落地，调控房价应该从各地区建委交易和税收环节入手。

2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。楼市调控持续加码，限购继续从严，调控范围从一二线城市扩大至三四线城市。

针对下半年的房地产信贷政策，有部分银行也曾经表态。农业银行副行长王纬在2018年中期业绩发布会答记者问中提到，未来将优先满足个人自住房及长租房贷款需求。

此外，在金融风险防控方面，会议提出，今年以来，稳步推进降杠杆，抓住同业、理财和表外等重点，坚定不移拆解影子银行，银行业资金和保险业资金脱实向虚问题进一步缓解。不过，金融业一些领域的风险隐患仍然突出，非法金融活动形势比较严峻。特别是此前四川银监局在上半年的现场检查发现，有部分机构绕道借道同业业务、理财资金、经营性物业贷、流动资金贷款违规为房地产企业融资。一旦房价出现波动，很可能引发系统性风险，需要高度警惕。

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