房地产调控“国五条”细则 二手房交易缴纳20%个税由买房者承担

国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，如之前的市场猜测，28万元个税由买房者承担。　　　　

据人民网

北京：28万元个税买方掏

月0日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定月1日起实施，以网签时间为界。

日前，北京已经出现第一批二手房（二手房/）交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，最新成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

国五条出台时，就有分析人士担心20%的个税不排除会转移给买房者，从而助推房价。从上述个案看来，此前的担忧已经成为事实。该笔交易是由伟业我爱我家代理，按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

“卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话房屋本身价格可能被上调。”4月21日，记者匿名致电北京我爱我家的工作人员杨先生时，他告诉记者，“国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。”

该公司另一位工作人员刘小也告诉记者，税收一般是提前与买卖双方商量好的，看是由业主承担、买家承担还是业主承担一部分。“一般来说，地段好、品质好、供不应求的区域，可能是由买家承担，而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。”

天津：购房者买单是行规

北京已经开始征收，那么其他城市情况如何？4月初，大多数城市已经颁布了国五条的执行细则。记者分别咨询了杭州、天津等地的房屋中介工作人员，但得到的答案均是“细则已出，但具体的征收方案尚在研究中”。

“在杭州，20%的个人税尚未实施，且近期几个月暂时不会实施。”杭州的吴先生表示，北京实施后，相关部门对其方案的制定和实行还是比较认可的，要求其他一线城市紧随其后，但杭州暂时还没有相关文件下达。

“4月份的交易量比平常要高一些，但还是低于月份。”吴先生表示，那些在观望的客户已准备“下手”，“如果有想法建议尽早决定”。

天津市中原地产市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时表示，“天津目前细则已出，但具体的征收方案尚在研究中，还没有最终确定。目前在天津，缴纳差额20%的个税还是延续过去的1%是可以由买卖双方自行商议决定的。”

“虽然20%的比例听起来有些惊悚，但是如果购入房子的差额比较小那么按差额的20%来交税可能远低于过去1%的交纳方式。”朱庆江表示，按照规定，这部分税费应该由业主承担，但现在就行业内的规则来看基本由购房者承担，这点与过去没有太大区别。