市公积金新政4月15日起执行 放款收紧门槛提高

　“国五条”持续一个月，地方细则如何落地备受市民关注。三月末，全国诸多省份和城市纷纷出台国五条地方细则，但目前为止，江苏省尚未有动静，而南京仅出台了房价调控目标，却未提及饱受争议的“20%税费”政策。
　　日前，苏州公积金贷款在省内率先收紧。4月8日，苏州出台公积金新政，利用公积金政策对楼市进行调控；9日，苏州市住房公积金管理中心分中心发布公告，于4月15日起，与苏州同步施行公积金新政。　　
　　新政策：住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款（贷款 /）年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
　　原政策：住房公积金贷款额度计算公式：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×5%×贷款年限；贷款年限没有具体规定，根据贷款人要求和还贷能力等确定。
　　举个例子来说，公积金缴存基数为2000元，单位、个人各缴12%，则每月存入480元。若要贷款个人最高限额0万，按照新政策规定需要账户余额超过３万元，则至少要连续缴存5年个月。事实上，很多企业在为职工缴纳住房公积金时都按照最低标准，想要贷款最高限额则需要连续缴存更多年。同时“个人最高0万元，家庭最高50万元”的最高限额没有改变。因此，此项规定将降低公积金贷出的资金，很大程度上收紧了银根，从而提高购房门槛。　　
　　新政策：借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
　　原政策：借款申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存住房公积金不少于六个月。
　　此项规定同样提高了贷款门槛，尤其是在港城工作并缴纳公积金不足一年的外地职工，在新政策执行后将不得使用公积金贷款，而必须等到连续缴存满十二个月。此项政策与之前一二线城市的限购令大体相似，但较限购令宽松许多。限购令限制的是购房资格，而此项新政仅限制公积金贷款资格，并不限制采用商业贷款，更不限制购房资格。
　　新政策：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。
此项规定是对低收入家庭的扶助，一般中低收入人的公积金账户余额较少，此项规定使他们在购房时至少能获得10万元的贷款帮助。苏州的公积金新政中还特别规定“中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过万。”