楼市为何越调越涨？越涨越调？究竟是什么原因让房价陷入这种恶性循环?

　在当前楼市下，政策调控让房价陷入了一种怪圈“越调越涨、越涨越调”，而造成这种结果的原因众说纷纭，有人说“这是投资客买涨不买跌的心理在作祟”;有人说“高地价才是维持这种状况的源动力”;更有人说“中国人口庞大，短期内供需关系依旧是需求大于供需”，那么究竟是什么原因让房价陷入这种恶性循环?（新房）

笔者认为，原因主要包含以下几点：

调控造成市场恐慌

前段时间，各地打响“人才抢夺战”，各种福利待遇的新闻刺激着大家的神经，有学历门槛过了直接落户的、有送购房或租房补贴福利的、更有鸿雁计划最低年薪不低于0万的，最终为了留住人才，各城市绞尽脑汁地不断推出各项政策，但是，抢人大战的副作用很快凸显，西安连续次放宽落户限制，这促使一季度西安落户人数高达24万人，令人尴尬的是西安2018年预计推售的房源不足2万套，大批的外地居民在西安落地生根，再加上本土原有的购买力，西安的楼市瞬间从“初冬”变为“炎夏”，一些楼盘开始“一房难求”，原本平静的房价也是呈现跳跃式增涨，“人才大战”最终的结果导致“抢房大战”。而只所以造成“抢房”的局面，根本就是调控给市场造成恐慌，给百姓营造一种“今天不买房，明天哭断肠”的心理暗示，就好比是某经典动漫中的一句话“那一天，人类终于回想起了曾一度被它们所支配的恐怖和被囚禁于鸟笼中的那份屈辱。”

调控限制商品流动性

商品房其根本属性就是商品，就好比生活的汽车、冰箱、洗衣机、咖啡机等是一样的。按市场经济来说，有能力就买房，无力承担就不买，但在国家限售、限购、限贷、限商、限价的条令下，商品房的交易性大大降低，尤其是在一线城市，让原本土地稀缺、需求旺盛的市场有了更加强劲地上涨源动力，因为商品的流动性被封锁了。

市面上如果某种商品的开始断货了，那么其“物以稀为贵”的属性就开始显现，而如果正值客户端有庞大需求的时候，那么价格会降么?机智的商人或是投资客还不乘机赚个“盆满钵满”。对此，地产圈内某知名人物话语可谓是一针见血，“我就是要赚钱，穷人与我何干?我卖楼谁买得起谁住呗。”

调控的目的并非降价

很多刚需客在理解国家宏观调控上存在误区，认为三令五申的出台政策是为了降价，但实际上却是“孔雀开屏—自作多情”。有哪个城市出台政策后出现崩盘的结果么?至少暂时没有。所以调控的终极目的是稳定房价、遏制投资客，那些还在等着房价下跌的购房一族不要心存幻想了，那些天天嚷嚷着房价多少个月连降的媒体也可以歇歇了，不要继续忽悠大众了，至于房价为什么不能降的原因，笔者就不谈了。

那么，房价究竟什么时候会降呢?从历史的角度来看，是必然的。老子有一句古训“天欲其亡，必令其狂”，在笔者看来，楼市越是临近崩盘，国家才越是出政策救市。试想下，如果没有人才大战，天津就不会一天增加0万人口，那么房源还会紧张么?如果没有限售政策，新房二手房可以随意在市场上流通，房源多了房价又能涨多少?如果没有这样那样的政策，百姓会急冲冲的入市么?

既然楼市调控越调越涨，房价越涨越调，为什么还要继续出台政策?原本平静的二三线城市，因为政策的出炉，现在正慢慢演变成房地产行业新的爆发口，诚然，房子是可贵的，每个人都希望拥有一套房，但如果继续沉浸在本可以调控的范畴之内却任由其肆意妄为，那么，这场多米诺骨牌又将会持续多久?

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