“新国五条”调控细则出台客户观望心态重现

月底，尽管交易中心过户人员依然熙熙攘攘，但是对于二手房经纪公司而言，当前的二手房交易量同月份上半月相比，明显少了许多。“现在我们业务员的主要任务都是帮助客户办理过户手续，市场交易相对要比前段时间少了。”22世纪不动产总经理王文香告诉记者。

交易量达历史最高点

受“新国五条政策”的影响，特别是征收差额20%个人所得税一条规定，让原本属于二手房交易淡季的三月份，反而达到岛城有史以来二手房交易的高峰期。

根据统计数据显示，月份，整个青岛市二手房市场成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套数仅为45套。不仅如此，同去年全年的二手房市场总成交套数多套相比，今年三月份一个月的成交便抵上了去年三分之一的数量。

“三月份特别是前段时间，客户恐慌心态特别严重，大家都跟不要钱了一样，争抢着二手房买卖过户。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。

在各区市交易中心大厅，无不挤满了等待办理过户的购房者。“月份紧张的时候，为了能够提前过户，很多人早上4点就去排队。”王文香说，想买房子的客户基本上都会在这段时间把房子买了。剩下的都是那些可买可不买的，或者是想买又没条件买的人。

月市场量升价平

从交易量上看，今年月份可谓达到了岛城历史的最高点，但是，价格并没有像以往那样随之水涨船高。

太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，量升价平是月份二手房市场的最突出特点。他认为，以往二手房（二手房/）市场，一旦成交量开始上升，价格都会自然随着向上浮动，但是刚刚过去的月份不是这样，虽然成交量急剧飙升，但是价格还是保持平稳，并没有出现大的波动。

业内人士分析，出现这种情况的主要原因还是受政策调控的影响，在他看来，“20%个人所得税”这个紧箍咒，控制的不仅是二手房购房者，还有二手房持有者。“跟以往不同，买卖双方都想赶在政策落地之前把房子交易出去，自然价格也不会发生什么变化。”该人士认为，以往二手房量升价涨都是随着市场变化逐渐进行的，从量升到价涨有一个过程，但是刚刚过去的月份，受政策调控的影响，没有经历这个过程，所以自然也不会出现价涨的局面。

除了价格并没有出现上涨现象外，三月的二手房市场，还出现一些房子明显降价的特殊现象。“在以前二手房市场交易不好的时候，有降价的现象，但大都集中在高端物业中，像三月份这种刚需改善房一下子降十几万的现象不太多见。”王文香说，他们八大峡附近的一个不到100平方米的房子，最初非140万元不卖，月份最终以127万元成交。

客户观望心态重现

“新政刚出来的那两个周，咨询量非常大，现在明显安静下来”，青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，除了那些能过户的购房者抓紧时间过户外，那些因为害怕赶不上“末班车”，的客户，许多都准备放弃了。

“许多客户都很犹豫，买还是不买？要是买了，来不及过户还不如不买。”殷天逸说，目前二手房买卖，特别是那些需要贷款的客户，一般审批需要一周时间，放款也得需要-5天，因此，很多需要贷款买房的客户，非常担心合同虽然签了，但是却没赶在“末班车“之前过户。现在冒险买了还是等政策出来以后有时间再挑选一下？抱有这种犹豫不定心理的客户现在特别多。殷天逸告诉记者，如果说，政策刚出台后的月份前半个月，客户大都比较盲目，现在客户都逐渐恢复冷静了。

“政策对改善性需求客户影响不大，这块市场还没有启动。”林宪周认为，从月份的成交来看，绝大多数还是刚性需求房源，而总价位稍微高一些的改善性需求房屋变化不大，从他们门店成交情况看，月份成交的房子大都在100万元左右的刚需房，而总价在00万元以上的改善房基本没有成交。

不仅如此，三月底，各地地方版国五条纷纷出台，青岛版国五条也随之浮出水面，其中，对于购房者普遍关心的20%个人所得税，并没有作出特别说明。“市场必然会消沉一段时间，毕竟20%的政策还不知道具体怎么样，购房者肯定还要观望。”王文香告诉记者。