房价上涨预期在全国基本形成 恐慌性需求和捂盘惜售形成巨大反差

国家统计局昨天公布的数据显示，2月70大中城市的住宅价格上涨城市个数及幅度均创出去年以来新高。

造成2月房价高涨的原因主要是，房价上涨的预期在全国已经基本形成，这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的投资投机性需求恐慌性入市；同时，从供给看，开发商掌控着总供给闸门，房价越涨越惜售越捂盘，供给越少，这种恐慌性需求和捂盘惜售形成巨大反差，使得价格出现非理性上涨。

房价高涨说明楼市对以往包括限购政策在内的调控措施已产生免疫力了。月1日，国务院下发了新国五条细则，其中三大杀手锏：限购政策全面升级；第二套住房首付款比例和贷款（贷款/）利率提高；对个人转让住房所得征收20%个人所得税。结合当前房价涨势，将新国五条细则尽快落实落地成为当务之急。

从有关部门看，财政部应该尽快会同各个地方政府出台个人转让住房所得征收20%个人所得税政策的操作实施方案，在避免误伤无辜的基础上，使这项措施尽快落地发挥作用。同时，应尽快将房产税试点最少扩大至全部一线城市。央行和银监会应该尽快出台第二套住房从严政策。住建部等部门应该尽快出台限购政策从严的具体措施方案。

同时，房价上涨较快的如北上广深一线城市，要迅速在新国五条细则基础上出台本地的具体调控政策，针对脱缰野马般的房价下手应该再“狠”一些。