由于国五条地方细则“悬而未决”，观望正成为南京楼市的关键词，买房人和开发商集体陷入观望状态。

　　专家分析，按照住建部副部长齐骥的说法，各地新政预计月底陆续出台，那么目前这股“观望潮”或将延续到月底4月初。具体楼市走势如何，还得看新政是紧还是松。

　　买房人观望气氛浓厚

　　“国五条的个税新政，到底什么时候执行？南京二套房（二手房/）首付和比例会上调吗？昨天一早，市民于先生就致电金陵晚报，询问他是不是应该等新政出台后，再做买房决策。与月1日国五条出台前多数买房人看涨房价、果断出手相比，如今，南京买房人的观望气氛正变得越来越浓。

　　根据一家网站的调查，国五条出台后，南京约有三成的购房者推迟了买房计划。

　　最近开盘的旭日上城、富力城等楼盘，去化率明显下滑。只有中航樾府、凤凰和熙等少数楼盘，因为地段、户型等特定原因，仍然保持较旺的人气。

　　不少楼盘暂停推房

　　由于地方新政仍未出台，南京开发商也在集体观望，许多楼盘的推房计划、营销推广，都暂停了下来。

　　“最近我每天一天早就开始刷微博，看国五条地方细则有什么新消息，南京会不会上调二套房首付和利率。”昨天，莱蒙国际南京公司总经理姜海玲对金陵晚报记者表示，“国五条对楼市肯定会有重大影响。我们在河西的莱蒙国际，预计5月份开放售楼处，年中开盘。具体房价和推房数量都没确定，只能等新政出来后，视蓄水情况而定。”

　　“新政是楼市（楼盘/）最大的不确定因素。”碧桂园南京区域的一位人士表示，碧桂园在南京周边的四个楼盘，今年销售指标都大幅上调，但截至目前，还没有大规模推房的具体动作。

　　据统计，从月1日至今，南京只有8家楼盘开盘，新房上市量不到1000套。这与之前预测的5000余套上市量相差甚远。

　　仅少数品牌房企仍在推房

　　金陵晚报记者注意到，只有万达、万科、雅居乐等少数全国大型品牌房企，仍在按既定计划，照常推房。

　　位于江宁东山的万达公馆预计月底4月初开盘，推出一批纯欧式装修风格的大平层产品，户型220-240平方米，精装修标准超过5000元/平方米。此前该楼盘的精装大平层，均价2万元/平方米，已卖掉了一大半。

　　为了促销，该楼盘近期推出了“优惠抵契税”的活动，吸引了一些改善型买房人的关注。

　　与万达公馆相似，九龙湖板块的雅居乐藏龙御景，本周六也将推出一批精装大平层，面积1-0平方米，房价和优惠未定。

　　仙林湖的万科金领域，预计本月推出144套90-115平方米的精装房，预计均价1000-官平方米。

　　房价是涨是跌，专家有分歧

　　“与中小开发商‘伺机而动’的战略不同，像万达、万科、雅居乐这样的全国大牌房企，追求的是高周转、快速销售，所以无论市场好坏，都会持续推房跑量。”戴德梁行的一位专家分析，在目前这种特殊的政策环境下，这些品牌楼盘卖得怎么样，将是楼市风向标。

　　关于新政后的房价走势，专家阵营出现重大分歧。南京大学高波教授、北京师范大学董藩教授认为房价仍将上涨。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华、网博地产机构总经理孙海认为，房价涨跌还有不确定因素。

　　还有专家认为，鉴于目前开发商资金普遍充裕，至少能撑半年，因此半年内新房价格难以下跌，但年底开发商为了回笼资金，可能会出现降价潮。

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