新调控政策实施 购房者为避税约定过户时间

　和赶着去办理过户手续的买房人相比，刘先生心情更为焦虑、复杂。“不知道是立即去办手续好，还是继续等待。”过春节之前，他刚刚买下了麒麟门的某楼盘一套10平米的二手房，总价12万元。房主的产权证信息显示，到今年4月2日房子购买满五年。由于年前房价上涨的势头越来越猛，二手房也卖得非常俏，首次买房的小刘急着想把房子的事快点定下来。

　　在中介公司（中介/）的建议下，小刘和房主提前签约，之后小刘先向房主支付了首付款0万元，以及中介佣金总额的50%约2万多元。

　　同时约定：4月2日之后，双方去办理正式的买卖过户手续。这样既可以免缴5.5%的营业税，又不用承担节后房价继续上涨的风险。

　　但他没想到，上周五调控新政突然公布了，小刘顿时陷人尴尬的境地。“房主卖的这套房不是他的唯一住房，如果二手房交易个税按转让所得的20%计征，税费一下子要多出至少14万元；如果我赶在这两天先去过户，则要多出至少7万多元的营业税。真是两难！”

　　他一方面想一把，南京的落地政策在4月2日之后才生效，这样他不需要付出任何费用；但另一方面又担心这场等待的风险很大，但现在就去办理过户，到时候南京的落地政策并非如此严厉，自己还是要损失7万元的营业税。

　　这三天以来，小刘一直在请求房主适当降些价，这两天就去办过户，这样双方都避免了最大的风险。

　　但由于签约时双方约定，房主获得的是“净得价”，也就是说：无论什么税费，都由小刘承担，所以房主并不乐意降价。

　　双方“拉锯”多日，房主考虑到小刘如果选择违约、放弃购房，新政之后二手房或将非常难卖，勉强同意降价2万元。