近日，数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,4月全国首套房贷平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.0%。分析师认为,目前,一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地,政策的调控作用已初显成效。全国首套房贷平均利率上升明显,自1月份以来,已连续4个月上升。（新房）

具体到广州方面,广州首套房贷平均利率为4.48%,优惠占比为86.96%。在监测的2家银行中,首套房贷利率最低的为汇丰银行的8.5折。只有1家银行执行8.5折优惠利率,较上月减少12家。

分析师表示,目前,一线城市再度呈现利率上调趋势,一线城市多家银行将最低优惠折扣由9折上调至9.5折,后期将会有更多银行跟进上调。未来一二线城市,整体的优惠利率差异将会缩小,依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。房贷市场将会趋于平稳,房贷增量也将处于一个健康合理的范围。

4月数据显示,一线城市中9.5折利率代替9折利率折扣成为主流;二线城市优惠折扣9折、9.5折、基准均有分布,政策落地后较以往数据变化大,但同时城市间利率水平差距缩小,优惠折扣总体收紧,体现政策调控方向一致性。

上月二套房平均利率为5.9%,较月降低0.01%。从同比来看,与去年同期二套房利率5.9%持平。广州地区的二套房贷款利率,22家银行全部执行基准利率上浮10%。

分析师认为,首套首付、利率的上升,意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说,购房压力将会增大,但同时也会导致市场投机者投机成本剧增,在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策,贯彻政府的指导思想,通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响,资金成本的不断上升,使得银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快,收益高的业务渠道,以此来缓解资金成本压力。

分析师认为未来房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,稳定市场的前提下缩小力度,甚至取消优惠。

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