楼市有可能静止吗？ 三四线城市为啥出现“牛市”？

今天傍晚，青岛紧跟福州，认房认贷，并且购买两年内的房子不得交易。（新房）

好家伙，楼市已经跨越了一个新高度，如果说首付和利率将直接抬高楼市准入门槛的话，买房后年内不能卖出将直接导致楼市流通量缩水，而且这是人为的，这种措施带有明显的预防性措施。

为什么这么说？如果本轮轰炸下，楼市真的停留在某个水平，大家会怎么做？购房者会着急买房吗？那些手里有多套房子的会坐以待毙吗？药下猛了，是人都受不了，总会做出点反应，比如卖掉手中的了房子。一旦大多数人都选择出货，市场会怎样？

楼市既不能涨还不能跌，这个难度太大了，而且会导致楼市参与者情绪分化，特别是多套房的拥有者，他们是追求回报率的，一旦看不到收益，他们会选择出货的。

所以，我认为这种“买房后年内不得上市交易”的策略实际上是在给本轮楼市大轰炸打补丁，在确保楼市几乎静止的情况下，不让资金流出。以往提高首付门槛，虽然也在一定程度上降低了楼市成交量，但这种成交量的降低是市场自发行为，并不稳定，最恶劣的情况是业主为了逃离，降价卖房，这个时候无论多高比例的首付，也挡不住业主降价。

虽然这种可能性目前并不算大，但我们向来讲究一切可控，即使可能性微乎其微，也得考虑到。

楼市有可能静止吗？

任何一个市场都不可能是静止的，不是往上走，就是往下走，长期横盘的危险性很大。特别是楼市这样一个庞大的市场，花费大力气让它静止可能得不偿失。

因为长期横盘后，最不稳定的因素反而是楼市情绪，而且极难引导。有房子的人最急躁，特别是手中已经有多套房子的人，贷了很多钱进入楼市，一看赚不到更多的钱，势必会出货，这些人一旦出货，以现在楼市脆弱的预期，刚需很可能跟风。

笔者认为，未来楼市仍然会向上走，至少要保证已经被困在楼市中的这些人看到继续持有房子的希望——手中的房子继续增值。但种种迹象表明（包括博鳌周小川的发言），货币回归中性稳健的态势越来越明显，楼市上行的压力越来越大。

三四线城市为啥出现“牛市”

如果说房地产关联的行业非常多，那金融则事关各行各业，金融的安全比楼市的安全重要得多。但楼市的安全却是金融安全的前提，也正因为如此，我们陷入一个困境，一方面要积极使经济“脱虚向实”，另一方面又希望金融安全。未来一二线城市资金流入会急剧减少，三四线在今年却有一个比较好的表现，资金流入加速。原因也是因为确保楼市这个庞大资产的稳定，一旦三四线搞不好，一二线又打压得太狠，金融风险是巨大的，之前所做的努力都会白费。

总体来看，目前一二线城市采取的策略是“进不来出不去”的策略，大家有房子的没房子的，想动弹也没机会了，而部分三四线城市则有可能出现短期行情，但有价值的三四线城市，买房子已经不那么容易了，剩下那些随便能买的，你觉得有买的价值吗？

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