购房者需求旺盛促使价格看涨 二手房迎来交易热潮

　　在重庆楼市，经历了新年首周的低调开局后，上周楼市的行情也正在逐渐转暖。据晟城地产市场研究部统计显示，连日来重庆楼市的商品房日均成交量超过700套，周成交突破5000套，总共比前一周多出1500余套的成交。同时，新增房源数量也得到较大幅度的提升，上周仅开盘的项目数量就多达14个，更是有超过半数的楼盘当日成交超过五成。

　　业内人士表示，时值年末，楼市迎来了传统的年末销售节点，返乡置业潮开始上演，不少开发商将借此机会进行推盘促销。

　　上周成交房源5192套

　　晟城机构数据统计，从1月7日截止到1月1日，主城区商品房周成交量为5192套，环比之前一周的558套，环比增长46%；成交面积为52.94万平方米，增加16.8万平方米，环比增加47%。成交量上升趋势明显。

　　 记者近日也从江北、沙坪坝多个楼盘了解到，近期除了客户来访量有所增加，售楼处来访客户购买周期缩短、购买意向增加了。“以前来售楼处看房的客户大多看看就走了，近来的看房客户一般看过之后一个月左右就能确定是否出手，购买意向明确了很多。”大学城金科廊桥水乡销售人员表示。

　　晟城机构市场部经理李飞分析，一方面是因为时值年末，楼市迎来了传统的年末销售节点，返乡置业潮开始上演，部分开发商借此推出了部分新房源。另外一方面，楼市经过了2012年已经渐趋稳定，楼市201年会保持稳定态势是主流的预判，购房者经过一年的观望，观望情绪在变淡，大多数客户已经不再等待选择出手了。

　　需求旺盛促使价格看涨

　　除了成交的火爆，房价也出现上涨态势。晟城机构统计显示，上周开盘套内均价为元/平方米。晟城机构分析师介绍，比如华润二十四城上周同时推出了超高层住宅和公寓产品，共计600余套房源，占当周新推房源近四成比例，开盘成交400套，其中超高层套内折后均价元/平方米，公寓套内折后均价达元/平方米。因此导致了整体均价上涨。“需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。”

　　从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。业内人士表示，从去年土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。

　　同时，另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。

　　二手房迎来交易热潮

　　伴随着去年底楼市的升温，二手房市场也迎来一股交易热潮。近日，记者走访了市内多家中介门店，发现不少店面人气。原因在于很多买家担心房价会快速上涨，就想趁现在买到相对低价的房子。

　　记者查询58同城房产频道发现，近期的二手房源信息非常多，浏览量也很大，不少经纪人更是借助58同城网，建立自己的网上店铺，争取更多目标客户的关注。据了解，58同城房产网邻通的高级版，增了“诚信房源”的服务，不仅满足了房产经纪人基本的房屋租售需求，更能助力房产经纪人树立诚信形象，赢取口碑营销新市场。

　　58同城房产频道的负责人分析认为，年末翘尾最主要的原因在于政策稳定，购房者入市意愿增强，买房需求在此刻集体释放。如此看来刚需体在年末仍然能保持持续释放的状态。再者，近期土地市场升温，年末贷款政策较好，多方因素导致刚需明显释放，同时带动改善性需求积极入市，使得二手房市场呈现价稳量升的局面。

　　目前重庆二手房交易虽没有权威的统计数据，但记者从几家大型中介成交的统计来看，2012年12月，单月成交突破了万套，而2011年同期，单月还不到5000套。新中地产总经理何伟坚表示，一方面由于很多购房者买了新房之后，把旧房卖掉，从而也带动了二手货源的加大。另一方面，银行融资放松也带动了二手市场的活跃。