地王频现楼市量价齐涨 专家称消除地王关键在执行政策

　 国家统计局最新公布了11月70个大中城市的房价数据，在前期楼市已经出现回暖苗头的情况下，各地“地王”也频现且地产股表现抢眼，这种量价齐涨的现状不禁让人质疑，政府之前对房价调控的一系列努力是否有效?

　　地王频现 楼市量、价齐涨

　　国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示，和上月相比，价格下降的城市10个，持平的7个，上涨的则达到5个，一线城市价格涨幅是一个更比一个高。 北京中原地产市场研究总监张大伟表示，11月房价再创新高，或许印证着各地量、价齐涨现象的再度来袭。他分析，北京11月新房房价环比上涨0.8%，高居70个城市涨幅榜首。推高北京房价的除了十八大之后一些基建项目开工，刺激了楼市;另一个重要原因是11月各地土地供应集中发力，土地成交延续了前期活跃的行情，以至于上海、北京和南京等地再现地王。

　　国土部表示 南京地王待核查

　　当北京地王以约784元/平方米让人大跌眼镜的时候，南京滨江G50地块更以56.2亿元这一更具杀伤力的数字问鼎今年全国总价地王。而大型国有房地产开发企业中冶置业占临江改造建设80%的股份，因此成为“新地王”的实质买家。面对公众的一片质疑，国土部土地利用管理司廖永林司长称滨江2号有待调查：“根据现有情况，我们准备对其核查，如果有违规行为，就需按部里和国务院有关文件规定进行处理，现在具体还处于核查初期，届时会将有关情况向大家通报。”

　　廖永强还强调，一定要避免出现“地王”误导市场的情况：“首先对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应;对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式，或招标出让、或提高付款难度、或与条件较差的土地放在一起供应。二是灵活使用多种竞价方式。三是进一步严格市场准入条件。”

专家：消除地王 关键在执行

　　面对“地王”，国土部击出铁拳，就这套动作的有效性来看，我爱我家副总裁胡景晖分析认为，关键在于政府的执行。胡景晖表示，“地王”本身并不会对楼市带来过多直接影响，但它的存在会对人们的购房预期产生影响，这会间接推高房价，从这个意义上来说，国土部这次对“地王”有针对性的重拳出击是积极的。但值得反思的是，过去也不乏类似政策，但最后往往流于形式，要想真正消除“地王”，恐怕最关键的还在于执行。

　　胡景晖：“分割出让也好，出让形式、多样付款形式、地块搭配、资格审验等关键政策的组合拳也好，关键还是在于执行。当然说到根本还是要解决地方政府对土地财政冲动的问题。”

　　保供应 促房产市场健康发展

　　当人们把注意力集中于风光无限的地王时，另一方面，由于今年土地流标流拍多于往年，截至11月底，房地产用地供应1.4万公顷，同比减少8%。中国重汽房地产总工程师杨勇说，最近他就经历了最近多起流拍现场：“本身地的价值不高，开发出来的附加值比较小，推广、销售起来都会比较困难。”

　　为保证市场，国土部表示，明年土地供应计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量。胡景晖认为，这将大大减少土地流标流拍的情况，对明年房价进一步回归健康有一定促进作用：“在购房需求上，明年会发生一些变化。因为今年市场主要还是以首次置业年轻人的婚房需求为主，我想明年改善性需求可能会占据更大的比例。在我们能够合理控制需求，同时又力图供应的前提下，交易量大概会有10%-20%的上涨，当然，前提是其他政策能够落实到位，那么价格可能会保持一个相对平稳的状态。”
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