业内人士看好楼市成共识 房产税试点扩容或转化为实际行动

　2012年已成往事，楼市在201年又将会呈现怎样的状态？新年伊始，这样的话题迅速走进人们的生活中，房价会暴涨吗？房产税会扩征吗？还会有新的调控措施出台吗？这些成为今年楼市绕不开的话题。

　　看好楼市已成共识

　　元旦期间，全国一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点，部分热销楼盘存在小幅提价现象，市场预期偏乐观。市场人士认为，这是2012年“暖冬”行情在延续。

　　统计显示，1月1日-日元旦期间，全国多个城市商品房成交出现“暖冬行情”，成交套数与去年同期相比出现了不同幅度上涨。

　　“暖冬”会否顺势演变成“暖春”？继而暖遍全年？深圳中原地产副总经理贺晓丽十分看好今年乃至今后几年的楼市。201年，随着改善型刚需的入市，大户型或者豪宅的成交会成为明年亮点，楼市呈现全面繁荣景象。

　　中国指数研究院上周发布的报告称，展望201年，在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

　　深圳楼市热闹开局

　　201年深圳的楼市也在一片热闹的气氛中开始了。

　　去年12月29日，位于华为科技新城核心区域的佳兆业城市广场开盘，首推650套精品户型。记者了解到，正式选房前两个小时，签到处已排起长长队伍，到正式开盘前，已有近000人到场。据销售人员介绍，开盘当天即售出500套。现场多位受访者认为，与去年初不同，今年楼市氛围已发生根本性的改变。去年年初，楼市一片低迷，大家都在观望；今年一开始，楼市仍延续着火热的情绪，只要有置业需求的人，碰到现在的市场行情，都会动心。

　　贺晓丽在接受记者采访时表示，如果说去年是刚需主导年，那么今年楼市需求方将会呈现多元化的格局。即除了刚需继续释放外，以改善为目的或有投资需求的客户也将会逐渐释放需求，从此角度分析，今年楼市需求量是呈现稳步上升的趋势。

　　在温暖中开局的深圳楼市，也让各大开发商信心满满，纷纷加快了推盘的节奏。统计数据显示，今年深圳全市新房预计供应楼盘为86个(包括加推和新入市)，预计新增供应面积为686万平方米。若加上目前可售的296万平方米，201年市场中新房总供应面积为98万平方米，比去年850万平方米供应量上涨15%，供应量充足。

　　对于今年深圳房价将会如何走，多数专家的观点是：总体上会稳中有升，但也要根据各个区情况具体分析。

　　美联全国研究中心总监徐枫认为，今年楼市将会变得更加的敏感，进入到一个高速成交的阶段。如果算上一手房和二手房，今年深圳的成交将会上到20%左右；在价格方面，将上涨5%-10%。

　　商业地产或将转暖

　　对于深圳商业地产界而言，2012年的“重头大戏”莫过于9月市地税局和市规土委联合发布的通告：对存量非住宅类房产交易，按照计税参考价格核定计征税款。该政策落地实施后，加剧了商铺和写字楼的成交疲弱的态势。

　　新的一年，征税政策的影响将持续多久？美联物业全国研究中心何倩茹认为，今年一些位置理想、定价合理的办公物业，将迅速得到市场认同。根据目前发展商推盘的节奏，相信在今年一季度一手写字楼的成交量能保持在近两年高位，即月均5000平方米左右，而价格维持在5000-元/平方米之间。

　　在商业地产租赁方面，高力国际发布的《201年全球写字楼市场展望报告》认为，深圳市场将表现平稳。在国内经济增速放缓、国际经济低迷的情况下，企业续租需求多于搬迁需求，IT电子、金融类客户成为租赁市场的主要推动者。投资者依然谨慎对待写字楼市场，多数持观望态度，甲级写字楼售价呈下行趋势，预计未来新增供应的持续增加将使竞争更加激烈。

　　关键词

　　房产税试点扩容

　　如果说，去年对房产税试点扩容还只停留在讨论的层面，那么今年就可能转化为实际行动。在业内看来，房产税试点扩军步伐或会在今年加快。目前，除上海、重庆两个试点城市外，多个地方已有相关的储备方案。对地方政府而言，在房地产调控持续与推进经济增长方式转变的大背景下，寻求稳定的财政收入来源就成了当务之急。相比土地出让收入，存量房产税收入显然更加稳定。由于技术准备就绪，房产税试点扩容的推进或许仅仅是时间问题。

　　楼市调控

　　今年，遏制高房价仍是楼市调控主基调。尽管有人预测房价高涨的时代已过去，靠房子来“获利”这种不劳而获的时代将不复存在，但是，房价合理回归仍是一个长期的过程。去年召开的中央经济工作会议明确提出，“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，或许意味着房地产的调控在今年只会更严，不会放松。

　　地王

　　作为影响房价的首要因素，地价的变化最受关注。2012年土地市场先抑后扬，在经历了年初的漫长“寒冬”之后，年末地王纷纷涌现，一个月内连出四个“地王”，北京、上海、广州、深圳等城市均有地王涌现。在2012年的12月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达90多亿元，环比11月增长超过2%，刷新了年内月度购地的纪录。随着商品住宅成交量持续上升，201年的土地市场将会更加活跃。