受房地产调控政策影响 居民对房价上涨预期有所调整

一二线城市住宅地价增速回落主要原因是受2016年9月底房地产调控政策影响，居民对房价上涨预期有所调整。（）

2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨。

2016年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，四季度房地产用地价格增速仍有所上升，但受房地产调控影响，一二线城市住宅地价环比增速回落。

国土资源部中国土地勘测规划院发布这份报告显示，2016年四季度北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过%，北京住宅地价增速呈上升态势，上海及广州则出现放缓迹象，深圳地价自2005年第二季度以来首次出现下降。总体而言，一线城市住宅地价仍有所上升，但环比呈回落态势。

专家表示，其中主要原因是受2016年9月底房地产调控政策影响，居民对房价上涨预期有所降温。

2017年1月18日国家统计局发布的数据印证了这个判断。数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅也不同程度回落。

其中，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

地价报告显示，四季度青岛、厦门、南京、杭州、福州、太原等6个城市住宅地价环比增速均超过%，呈高速增长态势。但前期房价上涨较快的热点城市中，天津、郑州、南京、厦门、合肥、武汉6个城市住宅地价环比增速较上一季度有所放缓，合肥最为明显，增速回落5.4个百分点。

数据同时显示，截至去年年底，全国105个主要监测城市土地供应面积达到7.44万公顷，供应量环比大幅增加74.6%，同比微降0.42%。

这是由于2016年四季度社会融资规模同比快速增长，企业资金充沛，且住房信贷超预期增长，使热点城市房地产市场量价齐升，企业补仓土地需求旺盛，导致住宅地价较快增长，部分城市成交量明显扩大。

业内人士表示，在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位，且热点城市调控密集收紧的背景下，房地产企业开发投资将趋于谨慎。2017年房地产开发企业到位资金增速可能有所收缩，热点城市开发投资节奏将有所放缓。

中国土地勘测规划院有关负责人表示，当前热点城市供需矛盾和发展规律的特点尚未根本改变，中小城市去库存也依然是主基调，在这些因素的综合影响下，2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨，库存较高的三四线城市地价基本平稳。