2016年的楼市用“跌宕起伏”来形容恐怕难以概括这一年带给人们的震撼。在 “过山车”式的2016年结束之后， 2017年江苏的房地产市场将怎么变？一季度房价会涨还是跌？日前，江苏省物价局发布由省价格协会编制的一季度《居民消费价格预期调查报告》，全省1个市21名专家对商品房价格进行分析，值得关注的是，宁苏锡三个热点城市的判断各不相同，南京以缓涨为主，无锡以平稳为主，而专家对苏州房价的判断则呈现稳中缓降的态势。（）

全省：过半专家判断总体缓和上涨

与2016年四季度相比，预计2017年二季度商品房总体价格上涨181人，占比56.8%，其中预计缓和上涨1人，明显上涨48人，分别占7.48%、26.52%。预计总体价格基本持平95人，占比29.6%预计总体价格有所下降7人，占比11.5%；不能确定8人，占比2.49%，无人预计明显下降。大部分人预计一季度商品房总体价格呈稳中级升态势。

与2016年四季度8成专家看涨楼市相比，2017年一季度楼市降温明显，上涨预期快速下降，平稳和下降预期明显上升，商品房价格呈现稳中级升态势。

南京：过半专家判断一季度仍将缓慢涨

目前，我省对全省房地产市场分区域施策和管理，全省分南京、无锡、苏州三个热点城市，常州、徐州、南通三个重点城市，淮安、盐城、扬州三个苗头城市和连云港、镇江、泰州、宿迁四个城市。

从具体调查情况看三个热点城市中，南京，预计季度商品房价格上涨人数占比52.21%，基本持平.6%，有所下降11.5%，不能确定2.66%。总体看来，专家对南京一季度商品房价格的判断以缓涨为主。

无锡：过半专家判断基本持平

去年下半年一度领涨全国70个大中城市的无锡市，一季度房价如何变化？专家预计一季度商品房价格上涨28.57%，其中缓和上涨50%，基本持平57.14%，有所下降14.29%。总体看，一季度无锡商品房价价格将稳中有升，并以平稳为主。

苏州：看跌的专家超过看涨的专家

苏州，预计一季度商品房价格上涨26.08%，基本持平9.1%，有所下降0.44%，不能确定4.5%，预计下降的人数超过预计上涨的人数，约70%的人预计一季度商品房价格稳中缓降。

徐州、常州、南通：超6看涨

徐州、常州、南通三个重点城市一季度商品房价格均呈稳中缓升，其中上涨人数均超过六成，无人预计价格下降。

淮安、盐城、扬州：专家判断以涨为主

淮安、盐城和扬州三个苗头城市一季度商品房价格预期也以上涨为主，分别为100%、90%、66%，无人预计价格下降。

其他四个城市一季度商品房价格预期以稳中缓升为主，仅有少数人预计价格下降。

从调査情况看，从出台商品房价格调控新政后，经过政策滞后期后，全省区域间价格预期开始出现了反转。热点城市的商品房价格过快上涨的势头得到遏制，上涨预期大幅下降，平稳和下降的预期迅速上升，而其他城市的商品房价格预期则从新政前的以平稳为主转变为以上涨为主，需要有关部门加以关注。

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