楼市反弹势头明显 新调控政策出台可能性加大

近期房地产市场的异动已经引起决策层的关注。中国证券报记者获悉，继国土部发布多项措施稳定土地市场外，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手，维持市场秩序，稳定楼市预期。业内人士表示，进入11月后，楼市反弹势头明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除相关部门出台新调控政策的可能性。

　　局部火爆影响预期

　　国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有5个，创今年新高。此前数月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅一直保持在0.1%以下，但11月陡升至0.26%，创今年新高。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价快速掉头向上已没有疑问，其原因是今年以来的两次降息以及此前积压的自住需求释放。此外，不少房企在资金链改善后开始追求利润，减少价格优惠。

　　北京、广州等部分区域市场的火爆表现令人担忧，“地王”现象也引发市场关注。业内人士表示，全国楼市（楼市）年末出现明显的“量价齐升”现象，这与2010年的局面有类似之处。如果反弹速度过快，不仅影响预期，也可能引发新的调控政策。

　　局部地区出现的房地产非理性旺盛局面已影响市场预期。中国人民银行近日发布的四季度储户调查问卷显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”；29%的居民预期下季房价“上涨”，较年初提高11.个百分点，较去年同期高10个百分点。

　　多部门频“泼冷水”

　　房地产市场的异动已引起决策层的关注。国土资源部土地利用管理司司长廖永林18日表示，将有针对性地采取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地。明年的住宅用地供应总量应不低于过去5年年均实际供应量。国土部还将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，要求市场出现波动的特定城市采取措施，落实调控要求。

　　中国证券报记者获悉，作为与楼市调控密切相关的另一个中央政府部门，住建部近日也启动调研，目的是了解当前市场表现与最新动向。分析人士表示，不排除住建部近期针对楼市做出表态的可能性。

　　在市场热度较高的北京，地方政府部门本周已采取一系列措施。例如，叫停通过补缴社保来获得购房资格的做法，通报涉嫌“捂盘惜售”和“未取得预售许可之前收取费用”的项目，暂停某高价地块的出让。

　　岁末年初往往是政策敏感期。杨红旭表示，从全国层面看，如果房价保持目前的快速上行走势，不排除明年出台新的调控政策。业内人士认为，出于稳定楼市的目的，现有的多项调控手段可能延续至明年，作为长效手段之一的房产税试点也可能在明年扩围，未来的房地产市场将继续承受一定的政策压力。