房地产调控给三四线楼市带来发展机遇 刺激房地产市场繁荣

持续两年的房地产调控，给三四线楼市带来了发展机遇。由于这些城市多数不在限购范围内，一些小城市吸引了大量开发商进入，刺激了当地房地产市场繁荣。然而，快速扩张后引发的“消化不良”问题也在逐步显现。

　　张越(化名)是沪市一家中小上市房企的业务负责人。由于地处北方，公司大部分业务都围绕北京周边开展。在调控影响下出现的三四线楼市投资热潮曾让张越的团队动过心。

　　“公司之前没有涉足三四线城市，但有过这方面的投资考虑，不过我和同事去这类城市考察后，感觉风险还是有点大。”张越所考察的三四线城市是浙江、广东等地的中小城市，这些城市在近两年内推出了大量土地，有不少开发商进入，楼市供应量大幅提升。

　　“其实看过就知道，这么大的供应量根本不是小城市能够消化的。”张越认为，大部分三四线城市的购房人主要是当地居民以及周边地区的购房者，且三四线城市年轻人外流情况严重，实际需求十分有限。“这些城市大多数人的月均工资不过一两千元，有些楼盘价格甚至已经高达近万元，房价恐怕存在一定"泡沫"。”张越坦言，公司目前暂时不打算进入三四线城市，仍看好一二线城市的发展。

　　今年以来，不少房企提出了战略转型计划。新华联(000620)就提出“立足北京，有选择地进入经济发达地区的二线、三线城市”的战略布局。临近年底，公司对旗下的项目进行整合，将持有的惠州市国力房地产开发有限公司100%股权作价2.86亿元转让，同时加大了在北京地区的投入。

　　与之相比，一家业务主要集中在二三线城市的上市房企相关人士则表示，公司目前还没有计划调整战略布局。“有些城市的住宅供应量确实比较大，但短期内对公司的影响有限。公司已经加大了对销售节奏的控制。”

　　无论是退出还是坚守，部分三四线楼市快速放量的供应都是悬在开发商头上的利刃。联达地产机构董事长杨少锋认为，三四线城市供应量加大，开发商的去化速度必然受到影响，这会对中小房企的资金链产生压力。总体来看，开发商在三四线城市的投资应该更加谨慎。