市下阶段有多宗重点地块值得关注 这些地块预计今年年底明年年初上市

国庆“限购潮”中，苏州市区、吴江、昆山、太仓、无锡等地先后出台了不同程度的限购政策，且苏州和无锡地区的土地市场在短期内价格上有明显波动的可能性不大，“缺粮”的房企可能会把目光投向周边地区，而今年以来在土地市场表现不错的可谓备受关注的城市之一。

据统计，楼市9月份全市新建商品房累计成交套，成交金额151.54亿元，面积165.50万㎡，同比增加48.97%。9月份全市新建普通商品住房预（销）售均价9252元/㎡，同比增加5.77%，其中市区元/㎡，同比增加.57%。

据好地网了解到，市下阶段有多宗重点地块值得关注，分别位于市中心板块、城北科教生态城板块以及杨舍镇。这些地块预计今年年底明年年初上市。（）

地块基本信息

备注：以上地块信息仅供参考，以实际出让文件为准

那么这5宗宅地有哪些看点？好地网本次带来了地块详细解读。

一、市中心国泰路西侧地块

地块北依东横河，景观资源丰富，生态宜居，东面1.5-2.5公里范围有世纪广场；出让面积17亩，规划用途为商住，容积率约2.2，规划建筑面积20万平方米。该地块与中锐拿下的永安路东侧地块相隔不远，该地块成交楼面价726元/平方米。

地块点评

交通：地块紧邻泗杨路，周围暨阳西路、百桥路、国泰路、永安路等道路，交通便捷，北面有城西客运站；

商业：东横河北岸的人民路聚集了君悦大厦、金城中银大厦、广电大厦等商业配套，涵盖行政、商务、金融功能，且有市体育馆、国泰时代广场、购物公园（南面1公里）等休闲、购物中心；

教育配套：区域内有市第六中学、泗港小学、泗港幼儿园、梁丰初级中学、梁丰高级中学等；

医疗配套：地块临近市第一人民医院，十分便利，医院也为地块积攒人气；

二、城北科教生态城5#地块、12#地块

1、城北科教生态城5#地块。地块面积282亩，规划用途为商住，容积率约2.0，规划建筑面积8万平方米，位处张杨公路北侧、职中路西侧，适宜打造低层、高层等高端住宅项目。

2、城北科教生态城12#地块。地块面积70亩，规划用途为商住，容积率约2.4，规划建筑面积11万平方米，位处职中路西侧、振兴路北侧、一干河东路东侧，适宜打造宜商宜住项目。

景观资源：紧临由一干河拓宽与两侧滨河绿地组成的沙洲湖。湖区占地面积650亩，是继暨阳湖生态园、梁丰生态园后，市打造的又一城市新亮点、新地标。

交通：振兴中路、省道S8、长兴中路、一干河西路、一干河东路、华昌路、乌龙路，便捷通往中心城区；

商业：紧邻市政府，区位条件良好，紧邻规划中的沙洲湖商圈，已有沙洲湖亲水广场、沙洲湖酒店投入使用，共享人民中路两侧商业配套 ——国泰大厦、国泰新世纪广场、华昌大厦，另有沙洲湖科创园为地块积攒人气、提供购买力支撑。

科教/产业：江苏科技大学校区、苏州理工学院和沙洲湖科技创新园、高职园区等相继落户，也成为导入高素质人才的重大引擎。

区域内正在建设集高教科研、生态居住、商务办公、商业休闲、文化娱乐等功能为一体的商务中心，并规划职工文体中心、体育公园、医院等完善的生活配套设施，地块未来潜力巨大。

周边住宅项目集中，人流量充足，依靠暨阳湖商圈的带动作用，未来地块将发挥巨大的投资价值。

三、杨舍镇麦德龙东A、B地块

地块位于南二环南侧，南湖路东侧。地块面积19亩，规划容积率约为2.2，以精品装修、高档居住为主。

该地块位于经济技术开发区南区，西邻红星美凯龙家居生活广场和麦德龙超市，北接暨阳湖实验小学，与暨阳湖生态园距离仅1公里，区位优势得天独厚。该地块可享受开发区完善的配套和基础设施，出行快捷方便。

教育：暨阳湖实验小学。

商业：紧领红星美凯龙家居生活广场和麦德龙超市，周边还有梁丰五金机电城、攀华国际广场等商业配套。

交通：南二环路、南湖路、金港大道周边交通便捷，出行方便。

四、杨舍镇白桥路东地块

白桥路东地块位于百桥路东侧泗杨路北侧,容积率约为2.20，距离第一人民医院约2.公里。出让面积16.6亩。地块北依东横河，绿化覆盖率高，空气清新。

地块点评；

交通：地块紧领百桥路，周围国泰中路、暨阳西路等道路，交通出行便捷方便。

医疗配套：地块邻近市第一人民医院约2.公里。

商业：悦来大厦、保险大厦。

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