10月楼市降温！专家预测：一二线城市四季度可能量缩价稳

新京报快讯（记者沙璐）国家统计局21日发布今年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。通过数据可以看到，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份房地产市场明显降温。（）

一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有个，下降40%-20%的城市有个。

专家预测

一二线城市四季度可能量缩价稳

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为，四季度，一二线城市可能呈现量缩价稳走势。

从政策方面看，目前政策收紧城市的住宅交易量和交易金额占全国总量的比重分别接近1/和1/2，购房门槛的提高和金融端去杠杆将使热点城市需求进入观望期，加之基数效应，成交同比增速可能现较大幅度下滑。

夏丹预计，在价格上涨趋势减缓的情况下，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动。原因在于在流动性充裕、其他资产保值能力欠缺的形势下，投资楼市仍不失为资金寻求相对稳妥出路的选择；另一方面，房企“不差钱”和年度目标基本完成，不具备降价促销的动力，而且已沉淀的高昂拍地成本也制约了降价空间。

“对于三四线城市而言，销售面积增速继续有所回升，但无论人口流向还是资金流向都不支持其房价的持续上涨。”夏丹认为。