楼市泡沫吹弹可破 房价下跌50%是美梦亦还是噩梦？

阳光下的泡沫是彩的，再美丽的泡沫，也只是一刹花火，再美的花朵盛开过后都会凋落，再亮眼的星一闪过就堕落，房地产泡沫也是一样，一旦破灭，你将面临资金巨幅缩水甚至贬值。（）

泡沫一词在中国非常敏感。去年中国股票市场急速上涨后暴跌，数百万中小投资者财富蒸发，他们一直坚信政府不会允许市场下跌。去年中国刚经历过股灾的阵痛，如今房地产领域也同样让人头疼。

而最近一场席卷全球风暴即将来临，全球各大央行纷纷退出QE政策，这让对房地产束手无策的ZF捉急了，火速连夜出台限购限贷政策，堪称近代史上最严厉的房市调控。

全球央行退出QE，ZF坐不住了

美国退出QE已久，在加息的道路上越来越远，缩减资产负债表已势在必行，接着就在上个月 央行和欧央行，相继放弃QQE和QE，这一举动让很多投资者看不懂，为什么不继续搞量化宽松了。

时至今日，国庆节假日已经过了大半，而在此期间，国庆楼市密集调控的消息，却备受市场各方的高度关注。实际上，截至10月4日，即在这4天休息时间内，已经有10个城市出台了11次调控。

如此密集的楼市调控政策，确实让部分炒房投机者感到了压力。然而，在政策密集出炉之后，究竟可否为疯狂的房地产市场降温，还是一个备受争议的话题。

从楼市热度回升到全民炒房，房地产已然成为了多数家庭激烈讨论的热门话题之一。其实，回顾最近几个月的市场数据，也可以看得出当前房地产市场的火爆程度。

值得一提的是，就在国庆期间，虽说全国各地旅游热情高涨，但在此期间，看房者也是为数不少，或许可以用“全民炒房”来描述当前国内房地产市场的盛景。

一边是人民币贬值压力以及资产荒风险的持续演绎，另一边则是M1数据持续远高于M2数据，而显著的剪刀差却反映出当前民间资金庞大，却缺乏持续有效的投资渠道，导致投资不足的风险，而这一现象的持续演绎，却间接加剧了资金寻求投资出路的压力。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中证报撰文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

由此一来，在国内市场环境相对受限的背景下，手中拥有大量资金的人，却四处寻求可投资的有效渠道，甚至为了达到资产保值增值的目的，而不惜代价争取到可投资的领域。至于那些缺乏闲钱的体，却无法真正感受到当下“民间资金多，投资渠道少”的苦恼，这一现象的出现，实际上也反映出社会贫富差距不断加剧的真实写照。

从本质上打击炒房投机客，正确合理去引导房价的理性走向，不仅要从源头上征收高额税负，适度开展房产税征收，并大幅提升投机者的违规成本，让投机者背负沉重的代价，而且还得要规范部分央企、上市公司的高杠杆拿地行为，并逐渐扭转土地财政依赖度高居不下的现象，这样才能够起到稳定市场，打击高度投机的作用。但，要真正落实起来，难度还是很大，更需要看最终的决心与态度。