北京、上海两地同日出现“地王” 年底土地市场迎来成交高潮

　今年前期土地供应紧张，年尾土地“翘尾”行情难免。据悉，北京、广州、天津、重庆等9城市上周居住用地供应量达65公顷，创年内新高，北京、上海两地在也在昨日同日出现“地王”。业内人士认为，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。

　　京沪两地同日现“地王”

　　27日，北京、上海两地土地市场在同一天出现“地王”，楼面价均超过万/平方米。

　　据经济参考报报道，27日北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模平方米，以此计算，起始楼面价为.8万元/平方米，远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。

　　每日经济新闻报道称，农展馆地块有价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。这是第一次出现溢价后竞非保障房面积。

　　业内人士分析说，农展馆地块周边区域已多年无新建住宅供应。参考周边房价，商品房平均售价应该超过5万元/平方米。按照目前的土地价格，该区域的稀缺性接近甚至超过万柳，农展馆地块最终的销售价格将超过6万元/平方米。

　　同一天，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

　　每日经济新闻报道称，和往年相比，上述地块的单价并不太高。2010年2月，上述地块附近的上海外滩8-1地块的成交楼板价达466.5元/平方米，而外滩8-1地块的总建面是上述两幅地块的三到四倍。

　　复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民说，随着上海挂牌商办类用地的增长，之后上海商办类用地的成交还将放量，尤其是轨道交通附近的商办用地还会大量成交，但商业用地以及商业物业的成交价格却不会因此大幅上涨。

　　中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为，在二、三线城市住宅供应集中放量的背景下，目前一线城市的房地产其实是投资者最能放心的产品。其中，上海和北京的写字楼物业以其高昂的租金水平降低了投资者的风险几率。

　　多城市居住用地供应量创新高

　　统计显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%；第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.4万公顷，环比减少4.26%，同比减少7.75%。土地出让收入也大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月06个城市土地交易2640宗，土地出让金亿元，与去年全年相比减少7.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.5%。

　　相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达65公顷，创年内新高。

　　各大地产商拿地不断，中原集团研究中心统计数据显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达27.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到8.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达65公顷，供应量创年内新高。

　　业内人士认为，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。

　　与此同时，针对北京媒体报道北京楼市出现“抢购”“涨价”“恐慌性购房”等情况，北京市住建委昨天对此做出回应，称目前北京市场住宅供应保持稳定，有9000多套商品房有望年前入市，没有出现“抢购”。

　　地方政府冲刺推地

　　据经济参考报报道，27日，北京新增挂牌6地块，总建筑面积达61.8万平方米，出让起价合计7.75亿元；广州公布0日将出让11幅地块；而11月活跃的武汉市，更是在2日、20日分别出让0宗、26宗地块后，发布公告，将于12月出让48宗地块，其中20宗纯宅地总净地面积达195.62万平方米(约294.4亩)。18宗商住用地，总净地面积达188.76万平方米(约281.5亩)。

　　同时，上海召开“2012年浦东新区土地推介会”，浦东新区计划密集推出6幅地块，总占地面积共计近百公顷；南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会，推出20幅地块；昆明市计划推出5幅地块。

　　链家地产市场研究部张絮认为，在资金链好转的背景下，房企拿地意愿增强，预计未来一个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业加大拿地速度。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析指出，一方面，现阶段土地出让情况依然呈现明显的不均衡性，另一方面，“地王”频繁刷新或对市场非理性发展有明显的推进作用。