房贷利息抵扣个税后 买房能省多少钱？

近日，个人所得税可抵扣房贷已明确!()

贾康称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

综合前两日楼继伟在G20提到，将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。而房贷利息抵个税也是个税改革中大家关注的一个焦点，所以确有推行的可能性。

能省多少钱?

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。

举两个例子：

A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供0年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约557元，其中约2656元是利息支出。假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是100万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供0年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约4497元，其中约元是利息支出。假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税5112元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约799元，相当于利息支出的45%。

很明显，房贷抵扣个税对购买高档住宅且工资水平较高的人减负效果更佳明显!这样看来，一旦落地实行，对苏州的改善项目简直重大利好!