武汉主城区商品住宅日均成交量持续上涨

　 昨悉，上周楼盘继续呈现多点热销局面，使武汉商品住宅均价涨至今年以来的最高点。

　　亿房研究中心的统计数据显示，上周(15-21日)，武汉市商品住宅成交154套，其中主城区成交2124套，远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交100套。主城区成交均价7920.8元/平方米，比前一周每平方米上涨10.84元，涨幅0.14%。与此同时，主城区销售套数2124套，比前一周增加了226套，涨幅11.91%。

　　虽然上周房价只是微涨，但眼下的价格，已达今年以来的最高价位。今年元月，我市主城区商品住宅成交均价为7774元/平方米，至4月跌至最低点7745元/平方米，此后持续微涨，至11月14日突破7900元/平米。

　　亿房分析师认为，进入11月份，武汉主城区商品住宅日均成交量持续上涨，上周日均成交量更是达到0套，超过9月份各周日均成交量，是继10月第三周、第四周峰值之后，近个月的第三个高峰。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少开发商开盘“冲量”，各种促销活动促使刚性需求进一步释放，拉动了楼市成交量上升。而改善型需求开始发力，别墅及部分高端楼盘成交占比增加，又带动了楼市的整体价格上涨。

　　武汉房价环比上涨0.2% 90平以下户型上涨较快

　　据统计，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有17个，较上月减少了7个；上涨的城市有5个，较上月增加了4个。 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。但与去年同月相比，价格下降的城市有56个，占八成。总体仍属于恢复性上涨。

　　国家统计局数据称，武汉10月房屋均价较上月上涨了0.2%，其中商品房环比上涨0.%，90平方米以下的更是上涨0.4%，这并不是一个小数字，这意味着一套均价8000元的房子，一月内上涨了00元左右。武汉站数据也显示，武汉新房9月均价8088元，10月则达到828元。

　　在价格上涨的同时，武汉住房成交量也出现放量。武汉房管部门数据显示，10月武汉商品住宅累计成交套，较9月增加8.95%；2012年前10个月，住宅累计成交10.77万套，已超过2011年全年10.67万套的销量。

　　武汉房价上涨是湖北富豪惹的祸

　　中国富豪现在移民的越来越多，推涨移民国房价的例子不鲜见。

　　叶檀说，在加拿大温哥华买房子的，尤其是买多套房的，74%是中国人；多伦多买100万元以上豪宅的人，70%还是中国人。欧元区也是如此，德国的房价上涨严重。

　　叶檀说，武汉和长沙、杭州等城市一样，具有集聚效应，如果全国级别的富豪有可能在北京、海南买房子，那么湖北的富豪都将会在武汉买房，房价不会以当地工人收入多少来衡量，而是由当地的房子供应量和湖北富人平均的购买力来决定。
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