(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
最新拆迁补偿标准
1、国有地地上房屋征收不得低于房屋征收决定公告之日被收房屋类似房地产市场的价格(拆一还一)，农村集体土地及房屋征收，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善;
2、村庄房子拆迁补偿按户口人数算还是面积，这取决于当地政策是如何制定的，每个项目的政策也是不同的。有的拆迁项目直接按照房地产面积进行补偿，有的则以户籍人数作为结算面积的核算标准。无论依据什么样的补偿，都不能低于居民原来的生活水平;
、根据拆迁的性质不同，补偿的方式和数额也会不同，一些拆迁企业会利用这一点骗取大家以最快的速度和最低的补偿签约，因此明确拆迁项目的性质和实际用途非常重要。而被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建造年代、建筑材料和结构等都会对其补偿价值产生影响，所以，全国范围内并没有一个统一的拆迁补偿标准。
发表评论