房价没变，看房的人多了 降息激发刚需购房潮

“房价到底会不会涨上去？”对于观望了近一年楼市变化、打算在济南买婚房的殷先生而言，这个问题一直在他心中纠结。眼看着近期房贷利率下调，各地也有一些利好楼市的政策出台，深圳等地还出现了“排队抢房”的热潮，殷先生心里痒痒，房价是不是又要开启新一轮上涨？现在是不是该出手了？

　　降息是否对楼市起到了刺激作用？目前济南楼市温度如何？6月17日，记者兵分两路，对济南正在发售的部分楼盘进行了探访。记者发现，各楼盘销售中心的人气正随着天气一起升温。尽管售楼人员纷纷预言下半年房价会小涨或大涨，但业内分析人士称，在限购不会放松、住宅库存居高不下的大背景下，房价没有上涨的理由。

　　【楼盘现场】

　　“刚需”购房者坐满售楼大厅

　　位于经七纬十二路附近的新世界阳光[最新消息 价格 户型 点评]花园[最新消息 价格 户型 点评]是上周末济南唯一新开的楼盘。17日下午，记者在该楼盘营销中心看到，顶着高温来看房的市民络绎不绝。从售楼处张贴的销控表格中记者看到，本次开盘的两栋楼，其中一栋已经预定了约60%，另一栋预定了0%。“上午人才多呢。”售楼处置业顾问告诉记者，与9日认筹时的火爆场面相比，这会儿人还算少的。“我们9日开始认筹，有几位客户8日晚上就带着帐篷在售楼处门口排队了。”

　　市民王先生17日下午在阳光花园认购了一套90多平方米的住宅，他说自己从选房到办好手续只用了不到1个小时。“看房看了很久，现在不想等了。反正是买了自己住，升值贬值对我来讲意义不大。”

　　17日下午，记者又来到历城区工业北路的重汽翡翠清河售楼处，一楼休息处的9张圆桌中有8张桌前已经坐满了人。置业顾问苗先生将记者引到最后一张空桌边坐下。“你们这边人挺多啊，平常也这么多吗？”“降息了人才这么多的，以前来看房的也就能坐两桌，现在9桌都坐满了，还不算一些在二楼看样板间的呢。”苗先生解释，央行降息后，看房的人比以前多了好几倍。记者在这里又碰到了一个购房团，少说也得有100人。

　　【售楼人员】

　　“房价没变，看房的人多了”

　　“从楼市政策可以看出来，调控松动了，下半年房价肯定会涨上去，现在是最好的购房时机。”记者以消费者的身份询问楼盘情况时，新世界阳光花园售楼处的置业顾问这样说。

　　重汽翡翠清河的苗先生表示，他们最近一期是5月中旬开盘的，优惠政策除了开盘当日是万元抵5万元用，商业贷款还可以享受9.9折优惠外，现在执行的是5万元抵7万元用，商业贷款享9.9折优惠，参加团购能再降5000元。“和降息前比，房价没变化，小户型的打完折后均价在800元左右”。苗先生说，虽然价格、优惠政策都没大变化，“不过降息是利好，看房的人多了、买房的人多了，势必会带动市场，房价会在市场的作用下逐渐上涨，不过不会像以前那样突飞猛进地涨。”“种种迹象表明楼市要回暖了。”现在翡翠清河每天的成交量为七八套，基于这样的成交情况，苗先生对于楼市回暖显得很有信心。

　　【专家声音】

　　“调控不放松，房价没有大涨的理由”

　　尽管售楼人员一再声称房价将会迎来“新一轮上涨”，但记者注意到，6月份，济南新入市和加推的楼盘与之前相比并不多。

　　业内人士分析，目前济南新开盘或者加推的楼盘，大多集中在花园路、奥体西路、西客站片区，均是2010年左右开建，出于回笼资金的需要必须尽快推出。而2011年后拿地、开工建设的楼盘，大多会尽量避开今年的困局。“今年能不开盘就不开盘。这说明，开发商普遍对今年的形势仍不看好”。

　　济南房产评论人于清认为，从政策层面看，由于近期存贷款利率下调，加上部分地市的一些刺激政策没被叫停，楼市有了回暖的假象。但是，5月份历来是一年中成交量较好的时间段，因此单月的火爆不能说明楼市真的回暖。“从调控大环境来讲，国家对二套房的限购政策一直没有放松，这就限制住了大批的投资客，而刚需客户资金不充足，开发商靠刚需的力量根本无法拉动房价的整体上涨。因此，市场目前不具备整体活跃的氛围，没有大幅涨价的理由。”于清预测，下半年房价将会是一个时涨时落的过程，“房价能像上半年一样就不错了”。

　　广发证券研究员孙隽勃16参加济南工行投资报告会时表示，从政策面来看，对楼市的调控不可能更严厉了，但年内也不可能放松。目前，即便是一线开发商也面临资金链紧张的问题，楼市回暖伴随的可能是开发商低价走量。

　　济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，截至6月17日晚8点，济南市商品房中住宅可售套数为套，按照5月份住宅日均成交120套计算，完全消化这批库存需要71天，即一年多的时间。

　　【济南楼市成交】

　　五月“全线飘红”六月“淡季不淡”

　　刚刚过去的5月，对济南楼市而言称得上是个“红五月”。数据显示，5月份济南商品房共成交5624套，其中住宅成交72套，占总成交量的66.6%；与4月份相比，5月份济南商品房成交量环比增长19.48%，创下年初以来的最大月成交量。

　　进入6月，楼市成交继续保持“红5月”的高成交势头。济南住宅与房地产信息网数据显示，6月4日-6月10日成交商品房1161套。尽管环比减少56套，但是业内人士分析，炎热的6月一直是传统的楼市“淡季”，在这个时间段能够出现这样的成交量，已经显现出楼市的热度。

　　全国多个城市现“购房潮”

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　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月份全国商品住宅成交环比增长16.7%；成交额环比增长19.12%。