此房产税非彼房产税 这房产税我到底是交还是不交？

北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。（）

可就在不久之前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

看到这两则看似自相矛盾的新闻，不少人挺纳闷，这房产税我到底是交还是不交？

其实，以上两则新闻中的房产税并不是一回事，前者中的房产税主要针对企业，而后者主要针对个人。 也就是说，个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

那么问题来了，企业需要交多少房产税呢？有两种方式：

（1） 企业自用的：

应纳税额=房产原值×（1-0%）×税率（1.2%）

（2） 用于出租的：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重点提示：本次所征收的房产税主要针对企业，并非个人住宅房产税。）

说完了企业，大部分人最关心的还是个人房产税。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”也就是说，个人房产税至少在明年年底前不需要缴纳。

退一步讲，如果房产税出台了，房价会降吗？

某网全国知识专家马红：将来房地产税出台后会对北京房价产生什么样的影响，完全取决于它的设计理念，不能泛泛地去谈房地产税一出房价就会降。

房地产税的征收标准还没出来，如果是参照目前世界上其它国家的通行做法，一套价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。咱们国家早在2011年就开始在上海和重庆两地试点征收该税，但重庆、上海2011年以来的房价涨幅并没有受到影响。

另外，房地产税即便出来，对于普通老百姓而言也是不必惊慌的。它会有一个“免征”范围，而不是每家每户都要缴纳。上海试点房地产税时,对新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均面积超过60平米才来计算征收。

通过现有上海和重庆试点5年的情况来看，房地产税对正处于健康发展中的北京房地产市场的影响微乎其微。

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