土地市场与楼市之间存在互动效应 土地市场可能会助推房价

中原地产监测1个重点城市的最新数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过了10月份777公顷的全月供应量。链家地产数据显示，三季度全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为152亿元，环比上涨12.8%。有专家表示，土地市场与楼市之间存在互动效应，而土地市场的最新动向可能会助推房价。

　　推地进度加快

　　据中原集团研究中心监测1个重点城市的最新数据，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，这已经超过10月份777公顷的供应量。另有数据显示，单在10月份，全国00个城市就推地242宗，推出面积126万平方米，环比持平，同比增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

　　链家地产数据显示，三季度全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为152亿元，环比上涨12.8%；而四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨55.7%，溢价率高达2.12%，达到了2011年调控后的最大值。

　　截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市10月份土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达26亿。

　　从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应就开始逐渐放量，、4季度达到土地供应的高峰。对此，广州社科院研究员彭澎认为，地方政府在年底这个节骨眼大量推出地块，是出于完成年度计划的考虑，也是便于以后计划的制定。

　　主要房企积极拿地

　　在地方政府加快推地的同时，土地市场上主要房企也进入积极拿地的阶段。

　　据了解，万科10月共投资59亿元新增项目7个，占地面积共计98万平方米。自今年6月，公司新建项目建筑面积已连续5个月环比上升。10月保利投资152.5亿元新增项目9个，占地面积共计16.6万平方米，拿地面积超过今年前9个月之和。

　　彭澎认为，今年房地产市场销售有所回暖，开发商资金有回笼，也更有信心，同时大部分房企的库存消耗都比较大，所以现在积极出手拿地补仓。一般来说土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，值得注意的是，土地市场与房地产市场两者之间是有互动效应的，土地市场目前的动向有可能会助推房价。