楼价走高、房贷利率上调以及通胀预期致使二手住宅租金上涨

10月底，陈小位于海珠区金菊路一套50多平方米的两房单位租约到期。结束原租赁合约后，陈小以2800元/月的租金在楼盘物管处放盘。期间看房的人很多，不过大部分都因为租金太高而放弃。到了11月初，陈小的房子最终成功出租，租金为2600元/月。与此前的2200元/月租金相比，租金涨幅将近两成。

　　二手住宅租金上涨，在最近一年成了最常见的现象。房管局公布的数据显示，今年1月，广州十区二手住宅租金为21元/平方米/月，9月份则为26元/平方米/月，涨幅超过两成；合富置业在最近公布的一份分析报告中也提到，因为租盘供应偏紧，年底租金因此高位上涨。相比七八月份，10月套均总价上涨了两三百元。

　　业主放租价很敢“想”

　　对于为何敢于将房租从原来的2200元/月提升到2800元/月，陈小说：“现在一棵青菜都涨两三成了，我的房租涨那么几百块也是应该的。”除了通胀的原因，陈小涨价，还受到了周边一些朋友的影响，“我有朋友的房子比我的还差，也能租两千五六百元，我的保养得很好，两千八也正常吧”。

　　现在很多业主放租时租金定价确实很敢“想”。中原地产的经纪刘先生表示，现在很多业主放盘时，往往都会高出市场价很多，结果导致租客看房后又再大幅砍价。现在一套租赁的单位成交，业主和租客之间砍价的回合比年初要高很多。

　　对于最近业主放盘时敢于将租金定得很高，堂正地产的杨先生就认为，主要还是房价上涨给了业主很高的期望。“你想想七八月份的房价是多少，现在的房价是多少？现在业主放租对租金的要求肯定比七八月要高了”。

　　房租高位上涨

　　业主放盘价提高，租客也接受，最终导致房租继续高位上涨。合富置业的统计数据显示，广州二手住宅的租金自7月份突破40元/平方米·月以来，一直高居不下，10月高达42元/平方米·月，较7月、8月上涨了2.8%，而套均总价大致上涨了200-00元。统计发现，租金涨幅较大的区域主要集中在天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心六区，涨幅基本在5%左右；外围番禺、花都的租金相对较平稳，涨幅不大。

　　对于中心区租金的上涨，合富置业认为主要与中心区租盘供应偏紧有关。现在中心区的居住需求仍然较旺盛，但有效的租赁房源却逐渐减少，尤其是租值适宜的中小面积物业，供应明显不足。限购政策下，长线出租的投资需求萎缩，中心区的租盘供应一直处于偏紧的态势。此外，租金上涨也与楼价走高、房贷利率上调以及通胀预期有较大关系。

　　不过，满堂红战略管理部副经理肖文晓就表示，由于前两年比较突出的通胀因素在今年得到有效控制，而今年租金走势比较平稳，预计第四季度广州租金的同比涨幅将继续收窄，全年租金升幅有可能会跌破9%以下。搜房网也做出了类似的预测：临近年底，上班族多选择在农历新年以后再作打算，房的人数会有一定的回落，市场价格有小幅回落。而从网友搜索量看，租金1000元/月左右的房源最受市场欢迎，合租与城中村成为许多年轻上班族的首选。在自定义搜索中，“地铁”是租房族的重要考虑因素，地铁沿线的租金洼地区域最受欢迎。