本月全国首套房平均房贷利率"破5" 降至4.52%

日前，某报告显示，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。在监测的5个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山（4.18%），最高为乌鲁木齐（4.95%）。长春被纳入调查的14家银行首套房贷平均利率为4.69%，比上月的4.74%降低0.05个百分点。（贷款）

长春12家银行首套房贷利率打9.5折

去年同期，全国优惠利率占比为42.56%，此后这一占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，创历史新高。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国50家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，比上月减少25家，占比24.91%。

虽然长春本地尚无银行明确给出9折以下优惠利率，不过值得注意的是，在纳入调查的本地14家银行当中，本月有12家银行可提供9.5折优惠利率，比上月的9家增加了家。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低。环比上月的4.54%，下降了0.02个百分点；同比去年4月的5.74%下降1.22个百分点。其中，长春被纳入调查的14家银行首套房贷（5年期以上）平均利率为4.69%，比上月的4.74%降低0.05个百分点。

本地14家银行落实两成首付

首套房首付方面，本月长春14家银行全部将首付比例降至20%，比三月份新增1家。此外，二套房首付也有下行趋势。全国50家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有86家，较上月增加14家，占比72.8%。其中，长春14家银行中本月有家银行开始执行最低成首付，而上月还没有一家执行成首付。

融60房贷分析师尹江宁认为，楼市去库存措施以及住房市场的量价齐涨对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性，再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。因此，预计月楼市的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。

上周长春新房成交下降

数据显示，4月18日到24日供应有所上升。长春新增商品住宅供应面积18.0万㎡，环比上升205.6%；供应套数1810套，环比上升62.9%。上周商品住宅市场成交面积19.8万㎡，环比下降10.4%；成交套数为1849套，环比下降10.7%。成交有所下降，商品住宅市场成交面积为19.8万㎡，环比下降10.4%；成交套数为1849套，环比下降10.7%。商品住宅市场成交均价为6400元/㎡，环比下降0.16%。

某业内人士认为，上周商品住宅成交均价微降，虽然目前长春部分热销楼盘价格小幅上涨，但由于低价刚需型产品的大量成交，使总体房价依旧保持稳定。此外，由于在之前新品供应不足，导致部分楼盘仍然处于清尾销售阶段，其优惠力度较大，导致市场上特价房源较多。

上周新增供应量大幅上升，其中以净月和南关区供应量较多。2016年由于政策性调整，土地的成交量较少，导致新盘的上市量会受到很大的影响，也导致了部分热门地块受到众多开发商争抢，但随着开发进度的推进，预计在6月份部分纯新盘会陆续上市。本周虽然成交有所下降，但成交量依旧很大。目前长春房地产市场热度不断上升，部分热门项目的售楼处经常人满为患，其中，净月高新区、高新南区、南关区仍旧是热门的购房区域。低首付、低利率等政策，从根本上使刚需购房者得到了实惠，预计未来刚性需求仍旧处于绝对主力地位。