今年的“金九银十”悄然远去，市场上主打的“刚需”并未撑起楼市的天空。

记者调查走访发现，自限购以来，改善型需求一直被压制。而今，开发商试图扭转市场倾向，新型豪宅大平层接二连三入市。这样的现象，是大户型产品压抑太久的一次集中释放？还是意味着开发商重拾楼市信心？

　　市场调查成都楼市频现大户型

　　连日来，华西都市报记者走访发现，绿地·锦天府、中国铁建·西派国际、星河湾·铂雅苑、置信丽都花园·丽府、ICC、保利康桥以及即将入市的嘉年华·御府、仁恒·滨河湾……众多项目近期都齐刷刷地推出了或即将推出大户型房源。

　　可以说，大户型房源，已成为当下楼市中一道显眼的风景，甚至销量与中小户型平分秋。比如，11月，绿地·锦天府举办的“好声音—平安唱响锦天府暨别墅样板区全新绽放盛典”活动。尽管绿地·锦天府目前推出的主力户型为185至00平方米，但并未阻止市民购买的激情。而即将入市的中国铁建·西派国际项目推出的户型175平方米以上，在锦城湖公园开工的利好作用下，尽管该项目尚未开盘，已引起省内外上千组购房者的关注和青睐；而同样即将入市的置信丽都花园·丽府、铂雅苑等大户型项目，近期也热度不减。

　　新入市楼盘大户型首次突破成比例

　　说起大户型的房子，成都地产界总是绕不开一个标志性事件：2009年年末，誉峰推出了一批高端大平层面市。那时，大户型给市场留下的印象就是面积大、总价高、单价贵的房子。

　　合景泰富在成都首吃螃蟹，推出誉峰这种大户型产品受市场热捧后，很快引发楼市跟风效应。随后，成都大户型豪宅如雨后春笋，大量涌现在成都东南西北各大板块。然而，就在很多开发商决心步入大户型开发之路时，楼市调控政策接踵而至。在一系列政策组合拳面前，曾经大踏步入市的大户型量骤然减少，有的甚至刚进军大户型开发的房企，相继踩住了“刹车”，转向对中小户型的刚需产品开发。

　　然而，记者调查发现，受楼市调控影响，刚需市场已显露疲态。尤其是刚刚过去的“金九银十”，楼市刚需产品并未撑起成都楼市的天空，最终以销量不断减少收场。为此，不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。

　　四川中原地产研究中心主任周觅保守估计，目前，就成都市场而言，120平方米以上的户型至少占新近入市房源总量成左右，这也是今年以来，大户型供应比例出现的首次突破。

　　行业分析大户型更加舒适

　　华西都市报记者连日来采访发现，目前，相比于中小户型，大多以豪宅出现的大户型资源配置，往往高于中小户型。很多大户型项目不约而同地把目光瞄准了提升项目的品质，比如从安全、装修等细节作为突破口。此外，大户型还对楼间距、梯户比、景观、容积率等方面，提出了更高的要求和标准。比如绿地·锦天府在地下车库规划有防胁迫系统和密码报警系统，每一户还设置了避难空间，设计师专门设计了储藏水、食物、小医药箱的空间；望今缘首次引用面部识别技术；城南即将亮相的嘉年华·御府，独创的螺旋式地下停车库具备自然光渗入、立体植被景观等生态元素；华润金悦湾地下停车库采用了全环氧地坪漆、灯光指引系统、防管道冷凝水技术等。

　　置信丽都花园·丽府项目营销策划部负责人俞雷认为，大户型受热宠的另一个原因，还在于大户型具有居住的舒适性，这是中小户型无法比拟的。俞雷说，从居住舒适性的角度，大户型的房屋居住舒适度，往往高于小户型。由于小户型受面积限制，一些居住的舒适度需求无法充分满足，比如户型朝向、采光、通风，室内功能性等方面，大户型相比中小户型都具有优势。更值得一提的是，大户型房源一般都占据着楼盘里最佳景观资源。俞雷认为，对于追求居住舒适性的体而言，只有选择面积较大的房子才能满足。

　　购买时机现在就是好时机？

　　面对成都市场近期不断增量的大户型，到底源于受政策调控后，大户型产品压抑太久的一次集中释放？还是意味着开发商重拾楼市信心？

　　四川中原地产研究中心主任周觅认为，首先要明确的是，无论国家对楼市如何调控，并未因此消灭大户型的市场需求量。在经过两年时间的楼市调控后，购房者也很清楚，国家对楼市调控不会再有太大动作，因此，对于此前受政策影响，处于观望的刚需体而言，逐渐走出观望，开始下手寻自己想要的房子。另一方面，当楼市受政策调控后，不少开发商为迎合刚需，推出了大量中小户型产品，这些产品在经过一段时间消化后，“刚需市场”已显疲态，开发商不得不另辟蹊径，试图以改需产品来替代“刚需”，这也是出于市场需要。

　　嘉年华·御府项目总监余鹏对此说，现在是购买大户型房产的一个好时机。尤其是现房实景销售的产品，更容易让消费者放心和动心；同时大户型房源由于总价较小户型高，面临销售压力，开发商在制定单价的时候往往比小户型便宜，而且购买时优惠也较多；加上银行对改善型住房政策的放宽，购房者可以较少的投入获取较高的资金回报。因此现在购买大户型正当时。

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