江门楼市步入分化阶段 未来可能会出现稳中有降的走势

十一黄金周期间网签数据一般，但随后表现强劲，月末更拿到了今年成交量第一的成绩单。曾一度被业界看淡的“银十”，以惊人的接近千套的交易量重燃了很多人对江门楼市的热情，特别是最近江门楼市利好消息不断，保利地产进驻、滨江新区造城计划再次启动。

　　有楼市专家指出，江门楼市正在步入分化阶段，一方面是高端项目的坚挺，另一方面随着大量三旧改造项目的中低档新房推出市场，楼市投资者的减少，占了绝大部分货源的中档和中低档经济型楼盘的竞争将越发激烈，未来一段时间的江门楼市可能会出现稳中有降的走势。

　　房价维持在合理价格区间

　　据江门市住建局数据显示，10月，蓬江、江海区新建商品房网签面积11.85万平方米，其中住宅面积10.77万平方米，环比增长5.1%，同比增长51.7%；住宅网签套数968套，环比增长11.5%，同比增长48.7%。10月份一手住宅成交量创年内新高，面积在120平方米以下的户型的成交套数达7%，显示购房的主力仍然是刚需置业者。其中江海区的成交比例在10月份继续上升，其成交量接近中心城区成交量的一半，为49%。

　　房价方面，10月份中心城区一手住宅网签加权均价为5911元/平方米，环比下降0.6%，同比上涨0.%。江门中心城区一手住宅网签加权均价连续数月未突破6000元的关口，显示江门房控效果明显，房价维持在一个较为合理的价格区间。

　　而在供应量方面，江门楼市供应量持续萎缩。10月，蓬江、江海区批准预售项目个，面积共2.64万平方米。其中住宅面积2.8万平方米，环比下降84.9%，同比下降82.9%；住宅共172套，环比下降82.9%，同比下降76.8%。

　　“软调控”持续有效

　　纵观全市1~10月批准预售的楼盘，售价能突破8字头的高档洋房已经罕见，即便是突破7字头的洋房产品也并不多见，绝大部分的新货价格集中在5500~6500元/平方米之间，部分楼盘更推出销售价格低至4字头的新产品。

　　江门市房地产分析师王先生指出，面对逐渐兴起的投资置业的风潮，江门市政府的“软调控”还是对持续上涨的房价发挥出了巨大的杀伤力。“今年是中低档楼盘、中小户型主打楼市。”王先生认为，江门市政府对房控政策的执行较为科学，不仅有效地遏制了房价上涨压力，又减少了对刚需购房者的需求的误伤。“首次置业购房者的刚需和改善型购房者的刚需支撑了今年的楼市。如果房价持续稳中有降，还会有更多自住型购房刚需被释放。”

　　个别楼盘或现“房坚强”

　　“整体房价拉低，并不代表所有楼盘的价格都会走低。”北新区某楼盘销售总监指出，目前江门房价下探，主要是因为有不少中低端小楼盘的新货推出市场，而碧桂园等大开发商也推出了大量的售价只在5000~5500元/平方米的新货，由于货量大，销售情况良好，占据了近期交易量的半壁江山，使得江门整体的房价都被拉低，但一些高档楼盘的新房售价并没有出现太大的松动，价格仍然坚挺。

　　而即将开发的保利地产在江门的项目，目前已经引起了业界和购房者的关注，且绝大部分的业界专家和购房者均认为该项目的平均售价很有可能突破万元大关。而市住建部门有关负责人指出，个别楼盘售价高，并不会影响江门的整体房价，也不会对江门房控工作产生太大的影响。