购房大军中自己解决全部首付占主流

据最新发布的“2015中国房贷调查”显示，今年的“金九银十”，老百姓对中国楼市看法的分歧依然很大，多空对决比较明显，刚需和改善性需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者表示，会选择贷款买房，这意味着旺盛的需求将进一步促进房贷市场发展，但首付贷的市场动力仍然不足。

调查结果显示，目前能够接受平均水平房贷额度的受访人仅占20%左右，从侧面印证了我国各城市房价收入比普遍偏高，同时老百姓对楼市的信心不足。

已婚有子女者最关注房产

日前，多家机构在全国189个城市展开“2015中国房贷调查”，从和购房者联系最为密切的“房贷”层面，探求房地产市场走势真相。

据悉，本次调查有超过50万人在网上参与，产生有效问卷45万余份，其中一线城市五万份，二线城市十六万份，三、四线城市二十五万份。问题主要围绕“用户画像、贷款需求、贷款方向、贷款策略”四个维度来设计。

此次调查结果显示，年龄越小的受访者，越会尝试更多的贷款额度。而在最关注房产的人里面，已婚有子女的占比超过55%；单身也是关注房产的主力军之一，占比在19.14%~22.8%之间。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食，为下一代购置、储备房产的想法很普遍。

自己解决全部首付占主流

调查结果显示，受访者在一年内准备买房的占比最高，在8.41%-41.82%之间，“没有打算买房”的比例在24.25%-28.48%之间，这说明在今年的“金九银十”，对中国楼市看法的分歧依然很大，多空对决比较明显。数据同时显示，拥有房产的家庭短期购房欲望不强，但接近8成在三年内有购房计划。由此可见，刚需和改善性需求依然是未来中国楼市的主旋律。

从付款方式上看，受访者自己解决全部首付比例依然是主流，占50%以上，且一二三线城市的偏差值仅有2.5%。首付不够，主要还是靠父母和亲戚朋友，占比在6%左右，最次的选择才是金融机构贷款，一二三线城市的受访者中，向金融机构贷款的比例分别是10.74%、8.2%和9.0%。从这里可以看出，购房者在首付时期贷款的比例依然很小。

从另一个维度分析则发现，收入越低，越有可能使用类似“首付贷”的方式，提示该类产品需加强风险控制。

购房者对利息最敏感

利息是购房者最敏感的神经。调查结果显示，选择“利息低、还款总额少”的，一二三线城市受访者占比均超过七成，尤其是三线城市高达80.1%。一线城市比二三线城市受访者更愿意选择还贷期限长，它们的比例分别是20.19%、16.25%和14.15%。这和“贷款（贷款 / ）金额多”这一项的调查趋势相同。总体而言，城市规模越大，个人发展机会越多，越愿意考虑较长的还款期限。

关于贷款金额上，一线城市约74%受访者贷款在四十万元以上，其中贷款九十万元以上的占比4.51%，贷款一百五十万元以上的占11.56%。

调查结果显示，学历与最大贷款额有较强关联性，受访者学历越高，当前收入与预期收入都较高，从而有能力、有意愿提高贷款额度。

一线城市的受访者因为工资高，所接受的贷款比例高，贷款占家庭月收入0%-50%的占9.47%，50%-70%的占11.65%。而不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大，20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。

值得注意的是，按目前房贷平均水平（三线城市三十五万元，二线城市五十万元，一线城市八十万元）来看，能够接受这一贷款额度的人仅占20%左右，从侧面印证了我国各城市房价收入比普遍偏高，同时老百姓对楼市的信心不足。